2024年1月4日-5日，上海市房地产土地估价行业机构负责人研讨班在上海佘山茂御臻品之选酒店举行。来自各房地产土地估价机构的负责人和两家协会领导等近百人参加，市房地产估价师协会顾弟根名誉会长、行业党委书记，樊芸会长，市土地估价师协会张先林会长分别主持了会议。

研讨班邀请上海社会科学院党委书记权衡、深圳市国策房地产土地资产评估有限公司董事长骆晓红，分别作经济形势和企业发展报告。权衡以“中国式现代化、高质量发展与上海提升五个中心能级”为主题，从“全面准确认识和把握中国式现代化与高质量发展”、“以更大力度推进五个中心建设，加快上海高质量发展”两个方面展开演讲，详实介绍中央经济工作会议关于经济形势的判断、现代化发展提高的能力和高质量发展的条件、中国式现代化的中国特色及本质要求、上海加快高质量发展与建设现代化引领区的思考，进一步明确加快建设“五个中心”的战略框架和重点方向，把加快建设“五个中心”作为主攻方向，以更大力度推进“五个中心”建设等内容，帮助我们更深刻了解了中国与上海经济发展的前景和方向。骆晓红以 “专业服务 创造价值”为主题，从国策的成长历程、国策的企业文化、发展战略和人才策略、国策的管理模式和治理机制、业务发展和创新、发展中遇到的困难和存在的问题，以及对房地产估价行业的展望等方面作分享，他认为估价行业会一直存在，旧的需求在减少或消失，新的需求将会产生，只要我们以客户为中心、了解客户需求，解决客户需求，为客户创造价值，伴随客户成长，我们就会有更好的未来。 

研讨班分成三个小组，各组围绕“估价行业面临的挑战和机遇、业务拓展和创新评估、企业改革和内部治理、人才培养和激励机制、数字化转型和提升专业能力”等议题交流讨论。与会者讨论热烈，经验的分享带给大家诸多关于行业发展的思考。大家感到，本次研讨班内容丰富，主题鲜明，收获不少，对各估价机构具有启示、引导和开阔思路的意义，不虚此行。

协会名誉会长、行业党委书记顾弟根在研讨班上作了总结讲话，提出了今年工作需要思考的五个方面的问题。中央经济工作会议指出，2024年要坚持稳中求进，以进促稳，先立后破；市委十二届四次全会核心是加快推进“五个中心”的建设，促进上海经济平稳健康发展；住建部的工作会议也要求积极稳妥化解房地产的风险，加快构建房地产发展的新模式，推进保障性住房、平急两用的设施以及城中村改造三大工程。尽管面临不少的困难和不确定的因素，但要提振信心、迎难而上，做好2024年各项工作:一是千方百计拓展房地产评估咨询业务。经济从原来高速发展，转向到高质量发展；房地产从原来的增量为主，逐步转到存量发展；估价从鉴证类转向评估咨询。要分析市场，挖掘需求，拓展业务。除传统业务，特别要重视城市更新、城中村改造、低效用地调整、保障性住房、国企国资运营管理，以及绩效评价、房地产的证券化、绿色低碳中的新兴业务。机构要从市和区的规划、工作报告中寻找业务、拓宽业务渠道，也要根据自身不同情况找准定位、错位经营。这次研讨班还发了“行业业务指南”，供机构和从业人员参考。二是想方设法培养引进企业发展人才。科技是第一生产力，人才是第一资源，房地产估价是“人合”行业，更离不开人才。重点要考虑经营管理、市场营销、估价专业、业务团队、数据信息等人才。协会将与上海大学等高校合作，通过组织进校宣传、建立实习基地、组团毕业招聘等方式引进人才。机构也要待遇留人、事业留人、感情留人，使年轻人看到希望。根据业务需要和人员特长采取各种方式来培养，探索师徒制，培养接班人。三是不断进取探索机构整合等改革。机构的模式，必须适应市场。目前上海有综合性、集团型、专业型、联行、分公司等机构形式。协会将根据市场变化的趋势，引导推进机构进行改革，各机构要研究企业的发展方向，能够成为适应市场的企业。继续推进机构的整合，为有意向合作、理念相同、业务错位的机构提供沟通平台。另外，协会将建议主管部门、中房学在研究“机构监管办法”时考虑加强对分支机构监管的相关措施。四是勇于探索健全企业内部的治理机制。中房学这次年会的主题是企业内部治理，提出要学习现代企业制度，加强内部治理。我们要根据房地产估价行业的特殊性，研究机构的组织形式、治理结构、管理构架、内部制度和企业文化。通过市主管部门向住建部、中房学建议在修订“机构监管办法”时能充分考虑现在行业的实际情况。也希望上海的机构能积极探索，使我们企业做优、做强。五是创造条件推进行业数字化转型。上海现在正在加快城市数字化转型，涉及到生产生活治理等方面。面对大数据的技术、云计算的技术、人工智能的技术，房地产估价行业也在积极探索。协会要依靠市相关部门，开展可行性研究，整合数据信息服务功能，加快行业数据服务平台建设；机构要加强数据信息工具的应用，更好地为客户服务，提升业务能力。最后，顾会长祝本市房地产估价行业2024守正创新、转型升级，平稳健康发展。