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2003年第2季度上海住宅预售价格指数报告
本指数计算依据来自于上海市房地产交易中心的预售登记汇总资料。报告中的本期是指2003年第2季度末，上期是指2003年第1季度末，基期是1999年12月末，基期指数为1000点。
本期指数计算样本包括闵行、徐汇、浦东、虹口、闸北、静安、卢湾、黄浦、长宁、普陀、杨浦、宝山和嘉定13个区。进入本期指数计算的样本共1492个，与上期相比，样本数减少98个，减幅为6.16%。
一、2003年2季度全市价格指数比2003年第1季度末(上期)上升了3.39%，比2002年同期上升了16.62%
经计算，2003年第2季度全市住宅预售价格指数为1374.37点，比上期上升了45.09点，升幅为3.39%，其中4月份上升了0.13%，5月份上升了1.74%，6月份的升幅为1.53%。
多层住宅指数为1308.39点，比上期下降了6.65点，降幅为0.51%，其中，4月份下降了0.12%，5月份下降了0.32%，6月份下降了0.06%。
高层住宅指数为1403.83点，比上期上升了56.76点，升幅为4.21%，其中4月份上升了0.17%，5月份上升了2.20%，6月份的升幅为1.85%。
上海市住宅预售价格指数历期走势（基期为1999年12月）
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时
间
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9912
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0012
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0112
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0212
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0301
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0302
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0303
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0304
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0305
|
0306
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综合指数
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1000.00
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1045.11
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1127.31
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1275.72
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1298.41
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1309.04
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1329.28
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1330.95
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1354.07
|
1374.37
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多层指数
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1000.00
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1023.03
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1103.83
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1237.34
|
1256.17
|
1285.00
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1315.04
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1313.41
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1309.16
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1308.39
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高层指数
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1000.00
|
1066.10
|
1148.14
|
1303.46
|
1328.64
|
1331.06
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1347.07
|
1349.31
|
1378.97
|
1403.83
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本期上海住宅预售价格指数，继续保持稳健的上升态势，升幅达到3.39%，上升的速度比上期有所放缓。本期成交量有一定的增加，样本成交金额和成交面积分别比上期增加了27.11%和12.83%。总体上，上海住宅预售市场仍处在高位强势状态。影响本期上海住宅预售价格指数走势的主要因素是：
1．SARS对市场的影响不大
本报告期突发的SARS对上海房地产市场产生了一定的影响，但是总体上影响的程度不大，上海住宅预售市场继续保持着在高位运行的状态。由于上海SARS疫情不是很严重，防范与控制措施较为有效，因此上海房市没有出现大的波动，只是表现为销售速度有所放缓。自5月下旬开始，随着疫情警报的解除，市场又重新活跃起来。上海“防非抗非”实践表明，上海的政府和社会有很强的应对突发事件的能力，这也是“适宜居住"的一个理由或条件，因此，非典后，也许上海的住宅市场会更有吸引力。
SARS对上海住宅预售市场的冲击是很有限的，但是它对于本期指数上升幅度的减缓还是有影响的。
2．浦东新区指数的走软，延缓了全市指数的上升速度
本期浦东新区是区住宅预售指数唯一下降的区，下降幅度为1.49%，多层指数和高层指数双双回落。浦东新区在全市住宅市场中具有举足轻重的地位，在本期，浦东新区住宅预售样本成交金额与成交面积仍占全市样本总量的四分之一，因此，区指数的回落影响了全市指数上升速度。
3．7000元以上价格段指数回落
本期7000元以上价格段指数开始走缓，并出现小幅下降，对全市指数的走势产生了一定的影响。高价格段住宅在上海住宅市场中已有相当的比重，其价格指数的走势对全市指数的影响力正在逐步加大。本期7000元以上价格段指数的回落，可能是SARS的影响，也可能是对高价格住宅开发上市量过多的一个反应。如果进一步实施央行对高档住宅抵押贷款的规定，对高端住房市场的影响随着时间的推延而将进一步显现。
二、分区指数11涨1跌
本期纳入指数计算范围的13个区中，共有12个区进行了分区指数计算。与上期相比，除浦东新区下降1.49%以外，其余11个区持上升的态势。其中：升幅居前的是徐汇区的11.37%；其次是普陀区的8.02%和静安区的7.14%；卢湾区升幅超过了6%；升幅超过4%的有宝山、虹口和闸北3个区；升幅超过3%的是闵行区；杨浦区和黄浦区的升幅分别为2.76%和1.89%；升幅最小的是长宁区的0.06%。
2003年第2季度上海各区住宅预售价格指数情况表
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区域
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区指数
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增幅%
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多层
指数
|
增幅%
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高层
指数
|
增幅%
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预售成交
金额（亿元）
|
预售成交
面积（万M2）
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闵行
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1280.10
|
3.10
|
1070.76
|
-9.03
|
1471.24
|
7.29
|
31.62
|
64.60
|
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徐汇
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1626.14
|
11.37
|
1486.78
|
-1.56
|
1622.77
|
12.63
|
20.10
|
24.42
|
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浦东
|
1392.29
|
-1.49
|
1520.01
|
-0.06
|
1293.48
|
-1.55
|
66.53
|
113.44
|
|
虹口
|
1256.29
|
4.97
|
1175.27
|
0.59
|
1236.75
|
5.0
|
4.96
|
8.96
|
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闸北
|
1252.25
|
4.13
|
1089.19
|
2.93
|
1392.64
|
4.19
|
17.79
|
34.94
|
|
长宁
|
1251.15
|
0.06
|
1155.47
|
-3.17
|
1324.47
|
1.13
|
25.03
|
31.02
|
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普陀
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1374.31
|
8.02
|
1465.58
|
2.81
|
1315.49
|
8.18
|
38.50
|
68.73
|
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卢湾
|
1551.38
|
6.08
|
1144.20
|
0
|
1554.82
|
6.08
|
8.30
|
9.56
|
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黄浦
|
1332.38
|
1.89
|
1050.12
|
0
|
1308.84
|
1.89
|
8.24
|
10.28
|
|
静安
|
1612.80
|
7.14
|
1153.85
|
0
|
1587.90
|
7.14
|
18.33
|
18.07
|
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宝山
|
1358.20
|
5.88
|
1383.79
|
3.80
|
1135.54
|
10.74
|
16.92
|
42.24
|
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杨浦
|
1200.75
|
2.76
|
1205.35
|
1.59
|
1188.13
|
2.76
|
13.12
|
26.34
|
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合计
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|
269.46
|
452.60
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注：①增幅系与上期相比。②杨浦区指数以2000年12月底为基期。
三、分价格段指数，7000元以上高价格段指数开始回落
本期分价格段指数，除7000元以上价格段的指数有0.62%的下降以外，其余各价格段指数都有一定的上升，其中3000元以下价格段上升了2.88%；3000~5000元价格段上升了3.46%；5000~7000元价格段指数上升了2.72%。
2003年第2季度上海分价格段住宅预售价格指数
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价格段
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样本成交金额
（亿元）
|
样本成交面积
（万平方米）
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本期指数
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比上期增长
（%）
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3000元以下
|
3.68
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14.08
|
1042.45
|
2.88
|
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3000-5000元
|
69.09
|
163.49
|
1276.05
|
3.46
|
|
5000-7000元
|
103.03
|
176.46
|
1223.50
|
2.72
|
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7000元以上
|
93.66
|
98.57
|
1496.50
|
-0.62
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四、预计2003年第3季度，价格指数将继续上扬
根据本指数的走势和经验判断，预计2003年第三季度上海住宅预售价格指数将继续保持稳步上扬的态势。
(上海市房地产交易中心)
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