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2003年第1季度上海住宅预售价格指数报告 本指数计算依据来自于上海市房地产交易中心的预售登记汇总资料。报告中的本期是指2003年第1季度末，上期是指2002年第4季度末，基期是1999年12月末，基期指数为1000点。 本期指数计算样本包括闵行、徐汇、浦东、虹口、闸北、静安、卢湾、黄浦、长宁、普陀、杨浦、宝山和嘉定13个区。进入本期指数计算的样本共1590个，与上期相比，样本数减少225个，减幅为12.40%。 一、2003年1季度全市价格指数比2002年第4季度末（上期）上升了4.20%，比2002年同期上升了16.07% 经计算，2003年第1季度全市住宅预售价格指数为1329.28点，比上期上升了53.56点。升幅为4.20%，其中1月份上升了1.78%，2月份上升了0.83%，3月份的升幅为1.59%。 多层住宅指数为1315.04点，比上期上升了77.70点，升幅为6.28%，其中，1月份上升了1.52%，2月份上升了2.33%，3月份上升了2.43%。 高层住宅指数为1347.07点，比上期上升了43.61点，升幅为3.35%，其中1月份上升了1.93%，2月份上升了0.19%，3月份的升幅为1.23%。
本期上海住宅预售价格指数，继续保持强劲的上升态势，升幅达到4.20%，仅次于上期的4.41%，是本指数计算以来，第二个升幅超过4%的计算期。本期成交量有较大萎缩，样本成交金额和成交面积分别比上期减少了33.07%和33.58%，但与去年同期相比，样本成交金额和成交面积都增长了25%以上。总体上，上海住宅预售市场仍处在高位强势状态。影响本期上海住宅预售价格指数走势的主要因素是： 1．市场供求关系依然不平衡 市场价格是由供求关系决定的。指数的走势表明，上海住宅预售市场的供求关系继续处于供小求大的状态。虽然去年新开工量(含在建)有很大增长，但是由于建设周期长，尚未到产出（可预售）期，加上上海已进入办博期，新一轮大规模市政建设已经开始，购房需求会大增，因此，市场供给依然较紧，这导致了指数进一步推升。 2．宏观调控政策的先期影响 由于局部房地产市场的过热，已引起高层的重视。在去年年底前后，对房地产市场要进行调控的消息频吹，根据对征求各方意见的政策内容判断，一旦取消预售，实行现房销售的政策，在上海可能会加剧短时期内的供不应求的矛盾，会继续推动价格指数上升。对于正准备买房的或者投资性买家来说，加快实施购房步伐，也许是明智的。这是本期指数强势上升的一个不可忽视的因素。 3．销售大区的强势是全市指数走势的基调 本期销售量居前的浦东、闵行、普陀和杨浦等4个区，样本销售面积占全市的66.29%，样本销售金额占全市的61.38%，除普陀区升幅为3.39%以外，其余3个区的升幅都高于全市指数的升幅，都在4.8%以上，销量最大的浦东新区的升幅达到7.64%。销售大区的指数走势是影响全市指数走势的主要因素。 二、分区指数涨多跌少 本期纳入指数计算范围的13个区中，共有12个区进行了分区指数计算。与上期相比，除长宁区下降3.33%以外，其余11个区继续保持上升的态势。其中：升幅居前的是静安区的10.38%；其次是浦东、徐汇和闸北3个区，升幅分别为7.64%、7.45%和7.16%。升幅超过4%的有闵行和杨浦2个区；升幅超过3%的有黄浦、普陀和虹口3个区；升幅最小的是宝山区的0.63%。 2003年第1季度上海各区住宅预售价格指数情况表
注：①增幅系与上期相比。②杨浦区指数以2000年12月底为基期。 三、分价格段指数，有涨有落 本期分价格段指数，虽然与上期一样也有涨有落，但是相比之下，3000元以下和3000~5000元价格段的降幅和升幅都比上期大，而5000~7000元和7000元以上价格段的指数的升幅比上期有所放缓。本期3000元以下价格段下降了1.47%；3000~5000元价格段有相当涨幅，上升了5.29%；5000~7000元和7000元以上价格段指数分别上升了2.30%和2.58%。 2003年度第1季度上海分价格段住宅预售价格指数
四、预计2003年第2季度，价格指数将继续上扬 根据本指数的走势和经验判断，预计2003年第二季度上海住宅预售价格指数将继续上扬，上升幅度会放缓。
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