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中房上海指数2010年5月报告
本月调查样本数量139个 新增24个
退出24个 样本总规模1072.8万M2 月利率0.001875 汇率1:6.8280
中房上海指数历期走势
基期：9502
敬告：从2009年12月起，中房上海指数作如下调整：暂停发布综合指数，住宅指数1999年10月取值1000点（原为640点），办公楼指数2000年5月取值1000点（原为905点）。调整后历期涨跌幅度不变，更有利于比较分析。 综述
成交收缩为5年地量，价格博弈仍小幅上扬 据中房上海指数办公室最新调查显示，进入五月的上海楼市，在中央坚决调控房地产市场的压力下，成交量继续大幅度下降，创下5年来同月地量，观望情绪漫延，虽然价格博弈仍小幅上扬，但幅度较前两月已有收敛，种种迹象表明住宅市场构筑头部的态势十分明显。 从住宅成交情况来看，2010年5月全市新建住房实现销售面积732632M2/7334套，较上月减少708347M2/5851套，环比销售面积下降49.2%，并且创下了5年来同月度新低。今年以来，累计销售面积532.6万M2，与上年951.6万M2相比下降44%。连续两月成交量同比大幅下降，且看后市也不容乐观，开发商资金循环将经受考验。 从住宅价格指数变化情况来看，2010年5月，中房上海住宅指数为4432点，较上月上涨44点，小幅上扬1%，与前两月分别上涨1.58%和1.74%相比，涨幅收敛迹象较为明显。4月17日国务院颁布房地产新政并立即生效执行，对购买多套住房的投机、炒作、囤积行为进行打压——去杠杆化，同时又保持了对自住型住房需求的优惠利率——宽松的货币政策，再有强调了大力推进保障性住房的建设。房地产新政不仅表明了中央态度坚决的强烈信号，而且更显示了新政的方向性和长期性。准备中的本市房产税新政就是改革的深化，在全国具有试验和示范意义，是否能成功实施，关键在于一是要保护大多数人的住房利益，二是要打压抑制投机炒作，三是要具有简明可行的操作性。这是一项十分重要的房地产税收政策，是我国未来房地产制度建设的重要支柱，将为房地产市场的长期稳定发展起到不可缺少的和重大的作用。本办公室在去年12月和今年1月的指数报告中，曾大力呼吁推行公共租赁房的建设，认为高房价的游戏已经玩不下去了，但人们买不起房总应该租得起房吧。现在本市公共租赁房已进入筹备之中了，人们要安居，社会要和谐，这是房地产制度建设中的一件大事！要建设一大批公共租赁房，政府调节租金，中等收入者具有可支付性，套型紧凑，能维持再生产循环，是经济适用的，提供给无房和居住困难的青年人，让他们能安身立命和结婚成家。在这里，关键之关键，是各级地方政府要决绝的抛弃经营城市土地财政的做派，舍此，别无他法。 从住宅调查样本价格变化情况来看，2010年5月总体上维持涨多跌少的局面，93个公寓楼盘，价格上涨34个，占比36.6%，较上月下降13个百分点，平均涨幅6.7%；价格下降11个，占比11.8%，较上月上升7.5个百分点，平均跌幅7.5%；其它51.6%的楼盘价格不变，保持原价。上涨幅度最高为14%，单价从25000元/M2上涨到28500元/M2，属普陀长征板块某楼盘，得地铁建设之利。单价上涨最大为7500元/M2，属虹口北外滩板块的江景房，大套现房精装修，单价从87500元/M2上涨到95000元/M2。降幅最大二家分别下降15.8%和14%，分属陆家嘴板块和徐汇龙华板块的江景楼盘，单价分别下降15000元/M2和10000元/M2。 在18个花园别墅样本中，有10个楼盘上涨，平均涨幅5.2%，没有下跌的个案。今年以来，花园别墅类楼盘售价一直保持坚挺。 中房上海办公楼指数本月为1915点，较上月下降17点，环比降幅0.88%，同比降幅13.3%，在复杂的国际经济环境下，后期走势并不乐观。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |