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中房上海指数2009年11月报告
本月调查样本数量139个 新增16个
退出16个 样本总规模1047.8万M2 月利率0.001875 汇率1:6.8272 中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
住房价格环比大涨 屡创房价新高纪录 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的11月上海楼市，住宅新房实现销售较上月出现小幅下降，但住房价格环比大幅度上涨，在高位上继续攀升，屡创上海房价历史新高纪录。 从价格指数变化情况来看，2009年11月，中房上海综合指数为2593点，较上月上涨138点，环比上涨5.62%，同比上涨30.5%。其中分类指数，中房上海住宅指数为2536点，较上月上涨145点，环比上涨6.06%，同比上涨33.6%，与今年2月房价低位相比上涨36.6%；中房上海办公楼指数为1905点，较上月下降15点，环比下降0.78%，同比下降9.4%，全球金融危机继续拖累上海办公楼市场。 从住房成交情况来看，2009年11月全市新建住房实现销售面积2271943M2/20748套，较上月减少177188M2/2682套，环比面积降幅7.23%，是季节性正常波动反映，但与去年同期比较增幅达88.2%。今年以来，累计实现销售达2417.3万M2，同比增长71.1%。按本市常住人口计算，全年平均每人超过1.3M2，实为全球之最，房市之热，有目共睹。显然，投资性需求在今年楼市交易中所占比例越来越高，对房地产业来讲，是有害的和不可持续的。究其基本原因，乃是借助全球金融风暴而采取的救市措施，在房地产领域则演化为超级宽松的货币政策，即不区分条件对象，对购房均采用降低首付门槛和七成优惠利率。当前人们已经不再关注住房实际空置率和租价比了，在房价快速上涨背景下，富人阶层为保值增值利用金融杠杆，租金高低与否本来就用不着关心，房价上涨带来的巨大利润也许抵得上半辈子的工薪收入，普通工薪阶层也越来越多地加入到“买房赚钱”的队伍。11月28日上午，温家宝总理在上海考察保障性住房工程进展情况，他说要在财政、金融和土地政策上大力支持保障性住房，同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。这是全球金融危机以来中央高层首度公开对楼市中投机性炒房的表态，房价已成为当前一个社会热点。房地产业持久健康发展应贯彻科学发展观，在首付门槛和利率高低上区分首次、改善、自住和空关、投机、囤积，拟议中的物业税和增值所得税也应当前松后紧、区别对待。总之，在金融和财政政策上支持鼓励首次、自住、改善，抑制投机、空关、囤积。 从住宅调查样本价格变化情况来看，2009年11月全市一手市场继续保持全面上涨，有63%的样本楼盘上涨，上涨占比较上月上升7个百分点，平均涨幅10.8%，没有出现下降个案。有28个样本楼盘涨幅达到或超过10%，最大涨幅达25%，是宝山区大华板块中某楼盘，单价从前期2万元/M2上涨到2.5万元/M2。单价上涨达到或超过5000元/M2有7个楼盘，最高者单价上涨37000元/M2，是地处长宁内中环间的天山板块中频苏州河的某楼盘。 花园别墅类物业，本月18个调查样本中有13个楼盘出现上涨，平均涨幅8.5%，最大涨幅16.7%，是闵行区梅陇板块中某花园别墅，单价从3万元/M2上涨到3.5万元/M2；单价上涨最大的5200元/M2，是浦东新区浦江城板块中某花园别墅。在公寓楼盘大幅上涨的比价效应下，本市花园别墅价格还能看高一线。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |