中房上海指数2009年10月报告

本月调查样本数量139个新增8个退出8个样本总规模1024.1万M² 月利率0.001875 汇率1:6.8281

时间	9502	9910	9912	0005	0012	0112	0212	0312	0412	0505	0512	0602	0612	0712	0810	0812	0902	0907	0908	0909	0910
中房上海综合指数	942	691	691	700	712	777	891	1172	1372	1513	1351	1333	1378	1925	2012	1970	1944	2127	2273	2359	2455
涨跌		-251	0	+9	+12	+65	+114	+281	+200	+141	-162	-18	+45	+547	+87	-42	-26	+183	+146	+86	+96
中房上海住宅指数	835	640	641		664	731	844	1123	1320	1456	1286	1266	1306	1847	1924	1881	1856	2045	2199	2289	2391
涨跌		-195	+1		+23	+67	+113	+279	+197	+136	-170	-20	+40	+541	+77	-43	-25	+189	+154	+90	+102
中房上海办公楼指数	1463		914	905	907	919	1000	1158	1289		1458		1561	1873	2030	2015	2002	2014	1983	1954	1920
涨跌			-549	-9	+2	+12	+81	+158	+131		+169		+83	+312	+157	-15	-13	+12	-31	-29	-34

注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数

据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的10月上海楼市，没有继续上月新房销售环比较大幅度下降的态势，住房成交环比出现较大幅度增长，住房价格指数在高位上持续攀高，刷新本市房市记录。

从价格指数变化情况来看，2009年10月，中房上海综合指数为2455点，较上月上涨96点，环比上涨4.07%，同比上涨16.8%。其中分类指数，中房上海住宅指数为2391点，较上月上涨102点，环比上涨4.46%，同比上涨24.27%，与今年2月房价低位相比上涨28.83%；中房上海办公楼指数为1920点，较上月下降34点，环比下降1.74%，同比下降9.46%，全球金融危机继续拖累办公楼市场。

从住房成交情况来看，2009年10月全市新建住房销售面积2449131M²/23430套，较上月增长406950M²/4601套，环比面积增长19.9%，增幅较大，显示了传统旺季的市场力量。今春以来，在宽松的货币政策和积极的财政政策导向下，本市新建商品住房实现销售大幅度增加，1～10月累计达2190万M²，与去年同口径相比增幅达到69.5%。当前本市新房空置周转量仍处于较低水平，供求矛盾尚未缓解，要使市场平稳运行，须从增加供应和抑制过热需求二个方面进行。

从住宅调查样本价格变化情况来看，2009年10月全市一手市场继续保持全面上涨，有56%的样本楼盘上涨，上涨占比较上月下降4个百分点，平均涨幅4.96%，没有出现下降个案。有17个样本楼盘涨幅达到或超过10%，最大涨幅达33.3%，分别是闵行区吴泾板块和大虹桥功能区的两个楼盘，单价分别从1.2万元/M²上涨到1.6万元/M²和从0.9万元/M²上涨到1.2万元/M²。有19个楼盘单价上涨达到或超过2000元/M²，最高涨价达15000元/M²，是卢湾区南部靠近世博会馆的一个精装修楼盘，次高涨价达10000元/M²，是黄浦区南外滩板块江景楼盘。市场表现较上月稍有缓解，但本月在市场纷传购房贷款优惠政策即将改变的消息影响下，购房温度再次提升。

花园别墅类物业，本月18个调查样本中有8个楼盘出现上涨，平均涨幅5.5%，最大涨幅11.8%，是松江泗泾板块中某别墅，均价从23250元/M²上涨到26000元/M²，单价上涨2750元/M²，同时也是单价上涨最高者。花园别墅楼盘没有出现单价下降的现象，得益于土地供应的限制，花园别墅上涨趋势将会保持。

从办公楼市场来看，本月成交量较上月减少219866M²，环比降幅54%，同比增幅178%，从较长时期来观察，当前本市办公楼销售处在常年平均水平，比去年已有明显的改善，但受金融危机影响，买家支付能力较差，因此价格指数小幅下挫的可能性较大。