中房上海指数2009年4月报告

本月调查样本数量141个新增 7个退出7个样本总规模1067.2万M² 月利率0.001875 汇率1:6.8250

时间	9502	9910	9912	0005	0012	0112	0212	0312	0412	0505	0512	0602	0612	0712	0804	0807	0812	0901	0902	0903	0904
中房上海综合指数	942	691	691	700	712	777	891	1172	1372	1513	1351	1333	1378	1925	2008	2069	1970	1956	1944	1943	1953
涨跌		-251	0	+9	+12	+65	+114	+281	+200	+141	-162	-18	+45	+547	+83	+61	-99	-14	-12	-1	+10
中房上海住宅指数	835	640	641		664	731	844	1123	1320	1456	1286	1266	1306	1847	1923	1981	1881	1868	1856	1856	1866
涨跌		-195	+1		+23	+67	+113	+279	+197	+136	-170	-20	+40	+541	+76	+58	-100	-13	-12	0	+10
中房上海办公楼指数	1463		914	905	907	919	1000	1158	1289		1458		1561	1873	2000	2051	2015	2013	2002	1999	1999
涨跌			-549	-9	+2	+12	+81	+158	+131		+169		+83	+312	+127	+51	-36	-2	-11	-3	0

注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数

据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的四月上海楼市，在国民经济“保八”增长中起到积极的正向作用，成交量在上月环比倍增的基础上继续放量，月度住宅价格指数，在上年6月攀上顶端之后，经过一平七跌一平的调整，本月中房上海住宅指数呈现上涨10点，环比上涨0.54%的新气象，楼市回暖现曙光。

从价格指数变化情况来看，2009年4月，中房上海综合指数为1953点，较上月上涨10点，环比涨幅0.51%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1866点，较上月上涨10点，环比涨幅0.54%，与上年6月顶端指数1981点相比下降5.81%，与上年同比下降2.96%；中房上海办公楼指数为1999点，与上月持平，与上年7月指数高点相比下降2.5%。

从新房成交情况来看，2009年4月全市新建住房销售成交量规模为2557792M²/24065套，较上月增加245569M²/1817套，环比销售成交面积增加10.6%，与去年4月相比，销售成交量增长73.6%，并创出了2005年以来同月度销售规模新高。今年前四个月累计销售成交量已达684.2万M²，与去年相比增长22.9%。历经2007年12月至2009年1月总共14个月度连续销售同比收缩，近三个月新房销售成交本月成交量呈现爆发性增长，总体判断这是属于理性恢复性增长，是可以理解和接受的，购房者观望心态已经消散，没有迹象表明投机者入场，但时有所闻的新盘开售乘机炒作，是破坏市场的无良作为，当引起各方关注警惕。料今后几个月，新房成交量或有减少，但仍能保持适度规模，量价配合正常，房价将在平稳中微幅上涨。

从住宅调查样本变化情况来看，2009年4月全市新建住宅中，有31%的公寓楼盘出现价格上涨，平均增幅5.03%，上涨占比较上月有较大的扩展，平均涨幅与上月持平。有5个楼盘样本涨幅达到或超过10%，有10个样本楼盘单价上涨达到或超过1000元/M²，其中单价上涨最大者为3750元/M²，也是涨幅最大者，达19.5%，是普陀区中山环路内侧某大型住宅第四期，均价从19250元/M²上升到23000元/M²。本月有15%的楼盘样本出现价格下降，平均降幅2.7%。降幅最大达4.3%，是浦东新区张江板块中某楼盘，单价下降最大达750元/M²，也是浦东新区陆家嘴板块中某楼盘，从35625元/M²下降到34875元/M²。中房上海住宅指数在上年6月攀上历史顶端，经过一平七跌一平之后，本月出现环比上涨，虽然幅度较小，但考察本指数15年来情况，能充分反映房价趋势变化，非特殊因素，不会轻易反复。样本楼盘涨跌分化还将继续，但指数持续上涨趋势的曙光已经出现。全球金融危机迫使我国经济结构的重大调整并未影响长期向好的趋势，城市化将继续开展，金融中心和航运中心的建设将在未来10年中不断提升上海城市的国际化程度，这表明上海居民的就业结构将发生根本性提升，上海将接受更多的全国和世界的增量货币，除了金融本身外，房地产将是最大的接受体。