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中房上海指数2009年3月报告
本月调查样本数量141个 新增
5个 退出5个
样本总规模1061.5万M2 月利率0.001875 汇率1:6.8359
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
新房成交量倍增旺季提前
楼价表现分化指数走平 据中房上海指数办公室最新调查显示，阳春三月的上海楼市，在实施保增长扩内需刺激投资的宏观经济政策及本市促进房地产市场健康发展的一系列新政的多重影响下，受危机拖累的购买欲望得到释放，新房成交量成倍增长，楼市旺季提前到来。楼盘价格涨跌表现分化，前期对价格持观望态度的楼盘降价以求成交量扩大，已降价楼盘正在试探恢复性上调，本月涨跌二股力量均较活跃，导致住宅平均价格不涨不跌，住宅指数走平。 从价格指数变化情况来看，2009年3月，中房上海综合指数为1943点，较上月下降1点，环比降幅0.05%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1856点，与上月持平，与上年7月指数高点相比下降6.3%，与去年同期相比下降2.3%；中房上海办公楼指数为1999点，较上月下降3点，环比降幅为0.1%，本月是此轮连续下降第八个月，与上年7月指数高点相比下降2.5%。 从住宅新房成交量来看，2009年3月全市新建住房销售成交量规模为2312223M2/22248套，较上月增加1139057M2/10863套，环比销售成交面积增加97.1%，接近一倍增长，与去年3月相比，销售成交量增长28.2%。今年前三个月累计销售成交量达428.46万M2，与去年相比增长4.7%。本月成交量爆发性成长，使今年前三月累计成交规模已赶上去年水平，持币观望气氛已经消散，充分反映了去年第四季度中央宏观调控快速反向操作已取得明显的成功，还得益于本市扩大旧城改造力度的动拆迁安置和人才公寓的社团购房，以及二、三级市场的良性互动。 从住宅样本价格变化情况来看，2009年3月全市新建住宅中，有19.8%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅3.72%，与上月相比下降占比略有扩大，但平均降幅收缩1.13个百分点。在下降楼盘个案中，上月最大降幅为19.1%，本月最大降幅则为8.5%，是长宁北新泾板块中某楼盘，均价从22000元/M2下降到20125元/M2。同时，本月有5个楼盘单价下降达到或超过1000元/M2，比上月减少1个。本月有10.4%的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅5.03%，与上月相比上涨占比扩大4.4个百分点，平均涨幅上升2个百分点。由于个案样本权重的差异性，本月新建住宅平均价格保持平衡，中房上海住宅指数在连续下降七个月后开始走平。从本月市场态势来分析，个案的涨跌分化还将持续开展，价格机制的作用在市场上表现将十分突出。当前量价配合良好，房价涨跌博弈还将受到可能存在的银行利率下降影响，就房地产业来讲，市场发展态势是健康平稳的，房贷利率是适当的，并不需要新的刺激或打压。许多历史经验特别是次贷教训告诉人们，过低的利率是造成资产价格泡沫和房地产过热的重要推手，谨防新的问题产生，执行贷款利率行业间差异化措施，无疑是我国央行的艺术化最优选择。 花园别墅类物业，本月17个调查样本中，有3个楼盘出现价格下跌，平均跌幅3.8%，最大跌幅为5.2%，是松江佘山板块中某著名别墅，单价下降1700元/M2。2个楼盘价格上涨，平均涨幅为4.6%，最大涨幅为4.8%，是松江泗泾板块中某别墅。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959
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