中房上海指数2009年2月报告

本月调查样本数量141个新增 8个退出8个样本总规模1049.1万M² 月利率0.001875 汇率1:6.8346

时间	9502	9910	9912	0005	0012	0112	0212	0312	0412	0505	0512	0602	0612	0712	0802	0809	0810	0811	0812	0901	0902
中房上海综合指数	942	691	691	700	712	777	891	1172	1372	1513	1351	1333	1378	1925	1967	2025	2012	1987	1970	1956	1944
涨跌		-251	0	+9	+12	+65	+114	+281	+200	+141	-162	-18	+45	+547	+42	+58	-13	-25	-17	-14	-12
中房上海住宅指数	835	640	641		664	731	844	1123	1320	1456	1286	1266	1306	1847	1885	1937	1924	1898	1881	1868	1856
涨跌		-195	+1		+23	+67	+113	+279	+197	+136	-170	-20	+40	+541	+38	+52	-13	-26	-17	-13	-12
中房上海办公楼指数	1463		914	905	907	919	1000	1158	1289		1458		1561	1873	1936	2034	2030	2024	2015	2013	2002
涨跌			-549	-9	+2	+12	+81	+158	+131		+169		+83	+312	+63	+98	-4	-6	-9	-2	-11

注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数

据中房上海指数办公室最新调查显示，春节长假之后的二月上海楼市，在市场淡季和实施保增长扩内需宏观经济政策及本市促进房地产市场健康发展的一系列新政多重影响下，楼市成交仍保持一定规模，但受全球经济危机和房地产自身周期性规律影响，本市楼价继续小幅下挫。

从房价指数变化情况来看，2009年2月，中房上海综合指数为1944点，较上月下降12点，环比降幅0.6%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1856点，较上月下降12点，环比降幅0.6%，本月是此轮连续降价的第七个月，与上年7月相比下降6.3%，与去年同期相比下降1.5%；中房上海办公楼指数为2002点，较上月下降11点，环比降幅为0.5%，本月是此轮连续下降第七个月，与上年7月相比下降2.4%。

从住宅新房成交量来看，2009年2月全市新建住房成交规模1173166M²/11385套，较上月增加373996M²/3739套，环比成交面积增加46.8%。综合考虑春节长假因素对统计的影响，今年头两月与去年相比，成交量下降13.8%，没有大幅度下降。当前公积金贷款扩大额度，利率又处于历史最低水平，激发了中小户型自住性消费需求，加上旧城改造动拆迁刚性需求，与去年第四季度相比成交量已有恢复性增长。其中本市北翼地区宝山板块成交量已基本恢复到正常水平，房地产新政的政策效应正在逐步发生作用。虽然房价指数小幅下挫，但成交量仍给予市场一定的信心。

从住宅样本价格变化情况来看，2009年2月全市新建住宅中，有15.6%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅4.85%，有6个楼盘单价下降达到或超过1000元/M²。其中最大降幅达到19.1%，单价下挫3600元/M²，单价从18800元/M²下降到15200元/M²，是普陀区万里板块中某楼盘。与上月相比，楼盘下降占比扩大，最大个案降幅和单价下挫创出近期新高。本月有6%的楼盘单价呈现小幅上涨，平均涨幅3.05%，最大涨幅为5%，单价从10000元/M²上调了500元/M²，是浦东新区唐镇板块中某著名开发商楼盘，得益于规划起点高和未来发展，近期又有人才公寓的利好提高销售去化。由于本月样本中有6%的楼盘个案出现小幅上涨，致使住宅价格指数下跌趋于平缓，小幅小涨的原因是这些楼盘在先期均有不小幅度的下调且销售较为理想，本月小幅向上是可以理解的，这是市场在寻找价格均衡的积极动向。关于住房分类供应，应朝着“政府的归政府，市场的归市场”方向发展，在当前，亟需对低收入家庭应保尽保、大力推进住房租赁市场、对首次购房家庭实行财政贴息帮助等。推出许多概念混乱、矛盾错综、缺乏公平和效率的分类供应，只能造成商品住房市场的分裂和碎片化，形成大面积寻租行为，是不可取的。

花园别墅类物业，本月调查样本中没有出现价格上涨的样本个案，17个样本中有三个楼盘价格下跌，平均跌幅3.03%；最大跌幅为5.2%，是青浦徐泾板块中某样本楼盘。在平稳中小幅下调是近期花园别墅类物业的总体态势。