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中房上海指数2008年7月报告
本月调查样本数量141个 新增
15个 退出15个
样本总规模1049.9万M2 月利率0.00345 汇率1:6.6838
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数
综述 成交缩量价走平
房地产继续调整 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2008年7月，本市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录，住房价格指数走平，保持上月水平不涨也不跌。 2008年7月，中房上海综合指数为2069点，较上月上升1点。其中分类指数，中房上海住宅指数为1981点，环比不涨不跌，保持上月水平，较去年末上涨7.26%，较去年同期上涨38.8%；中房上海办公楼指数为2051点，较上月上升10点，环比涨幅为0.49%，较去年末上涨9.5%，较去年同期上涨24.2%。 从住宅市场分析，2008年7月全市新建住房成交规模118.7万M2/11207套，较上月减少30.5万M2/2612套，环比成交面积降幅20.5%，较去年同期相比降幅为56.9%，较前年同期下降21.9%，值得注意的是今年以来成交量持续不断下降，令本月创下了三年来同期最低地量纪录。今年1～7月累计新建住房成交量1004.4万M2，与去年相比减少493.6万M2，降幅达32.9%。今年以来房地产成交量持续收缩，直接导致了当前市场疲软，但从总体上来说，今年成交量和房价变化仍旧处在可被市场接受的范围内。 在当前，无论是宏观经济形势和政策层面，都不支持房价继续上涨，上海在长达近10年的房价大幅上涨之后，市场已选择了自发性温和调整和回归理性之路。政府出招救市并不可行，目前调整是可控的，如果不做这个调整，后果将会非常严重。当前，CPI虽有下降，但仍处高位，且PPI高企，货币紧缩政策仍是必须的。当然，对产业内部的矛盾，采取分门别类、有保有压的微调应当成为常态。要保持经济平稳较快发展和控制物价过快上涨，是当前宏观经济的基本要求，反映在房地产方面，就是要保持市场平稳，防止大起大落，使调整在可控的范围内进行，重要和关键的措施是保持个人房贷利率的长期稳定，虽然可能会拉长调控周期，但会减轻对社会经济“基本素质”的伤害。房地产市场调整已经明确，但没有人知道将会调整到什么程度，在国际和国内各种因素的“叠峰效应”下，问题显得十分复杂多变。把握合适的“度”，在错综复杂的环境和条件下寻求最优的答案和路径，是对各级经济政策决策层面一个严峻考验。 在本月市场调查样本中，有23%的公寓楼盘价格上涨，上涨占比较上月下降50%，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%，单价上涨1600元/M2，是浦东新区大三林板块某楼盘。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%，是普陀区万里板块中某楼盘，单价从17450元/M2下降到14750元/M2，降价2700元/M2。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，在调查样本中有6个个案价格上涨，平均单价上涨1300元/M2，最大上涨达2250元/M2。没有出现价格下跌的个案。 办公楼物业继续保持价格稳步上升的趋势，32%的楼盘价格上扬，平均涨幅3.9%，最大涨幅达8.3%，是静安区某物业；在调查样本中，仅有一家下跌，价格从36700元/M2下降到35000元/M2，降幅为4.6%，是卢湾区某楼盘。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |