|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|
中房上海指数2008年5月报告
本月调查样本数量142个 新增
7个 退出6个
样本总规模1050.4万M2 月利率0.00345 汇率1:6.95 中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
成交环比增长 房价稳中有升 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2008年5月，上海房地产市场行情在春夏之交中徘徊前行，买卖人气虽不旺，成交量同比收缩较明显，但本月环比改变上月颓势，没有继续走下坡，成交量较上月放量增长，中房上海指数继续在高位运行稳中有升。 2008年5月，中房上海综合指数为2034点，较上月上升26点，环比增幅为1.29%，较去年末上涨5.7%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1947点，较上月上升24点，环比增幅为1.25%，较去年末上涨5.4%，较去年同期上涨45.3%；中房上海办公楼指数为2028点，较上月上升28点，环比涨幅为1.4%，较去年末上涨8.3%，较去年同期上涨26.7%。 从住宅市场分析，2008年5月全市新建商品住房成交规模179.9万M2/17620套，较上月增加32.6万M2/3470套，环比成交面积增幅22.1%，改变了4月份市场成交颓势情况，保持了市场的稳定。与去年同期相比成交量下降了32.3%，与前年同期相比下降26.5%。今年累计新房成交量为736.5万M2，与去年相比下降20.5%，与前年相比下降17.6%。与前两年相比，成交量确实呈现明显下降，考虑到中房上海住宅指数两年来已大幅上涨52.5%，要保持既往的成交量已无可能，从总体上讲，成交量收缩完全正常，并处在合理范围内。国民经济宏观调控，在房地产领域发生了累积性政策效应，廉租房和经济适用房推行，使一部份中低收入家庭退出市场；“二次房贷”从紧，令投机者不再出手；多次加息，目前房贷利率处在恰当的水平；收紧银根，使土地价格下降，地王不再。诸种政策的推行，促使房地产业摆脱以往过热、过旺、价格快速上涨不正常状态，朝着稳定、健康方向运行。汶川大地震，料将给本市住房消费心理带来暂时的调整，但不会根本上改变购房倾向。地震导致经济运行的不确定性因素增加，但宏观上“双防”目标和保持稳定较快发展宗旨不会改变，当前的宏观调控将采取更多的“灵活性”，基本要求是防止经济运行出现大起大落。诚如本报告一直认为调高存款准备金率是宏观调控主要手段，今次果然出台大幅度调高一个百分点，考虑到人民币汇率只能逐步到位，外币流入导致基础货币猛增，准备金率虽已处高位，但相信还有上调空间。提高银行存款准备金率对于房地产业来说，总体上说是一个中性政策，影响不大。鉴于银行利率敏感性趋弱，房贷利率又处在恰当水平，因此，料近期内出台对房地产业严厉调控机率极小，本市房地产将按照自身规律在成交适量、价格稳定的情况下运行。 在本月市场调查样本中，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月基本持平，平均涨幅3.9%，最大涨幅为8.1%，单价上涨1500元/M2，达到20000元/M2，是徐汇田林板块西侧近虹桥镇某楼盘。有9%的楼盘出现价格下跌，下跌占比与上月持平，平均跌幅1.9%，最大跌幅为5.7%，分别是宝山区大华板块和黄浦区两楼盘。别墅价格继续保持上涨态势，有10个楼盘出现明显上涨，平均上涨1440元/M2，其中三个楼盘达到或超过2000元/M2。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |