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中房上海指数2008年4月报告
本月调查样本数量141个 新增
16个 退出14个
样本总规模1056.9万M2 月利率0.00345 汇率1:7.00 中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述 市场拟进犹退，房价缓慢上涨，成交缺乏力道 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2008年4月，上海房地产在春季行情中徘徊，拟进犹退，房价指数继续在高位运行且缓慢上涨，买卖人气不旺，成交缺乏力道，环比和同比收缩较明显。 2008年4月，中房上海综合指数为2008点，较上月上升26点，环比增幅为1.31%，较去年末上涨4.3%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1923点，较上月上升24点，环比增幅为1.26%，较去年末上涨4.1%，较去年同期上涨45.1%；中房上海办公楼指数为2000点，较上月上升45点，环比涨幅为2.3%，较去年末上涨6.8%，较去年同期上涨26.1%。 从住宅市场分析，2008年4月全市新建住房成交规模147.3万M2/14150套，较上月减少33.98万M2/3494套，环比成交面积降幅18.3%，较上年同期下降25.8%，较前年同期下降36.9%。3月市场表现还是平稳乐观的，4月中旬以后市场人气明显变化，在新房价格不断推高的情况下，观望气氛抬头，持币待购者增多。在本月调查样本中，有44%公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月基本持平，平均涨幅3.9%，最大涨幅为8.7%，是普陀区大华板块某楼盘，单价上涨1000元/M2，达到12500元/M2。有14个楼盘单价上涨达到或超过1000元/M2，最大者上涨2000元/M2，是静安北块泰兴路某楼盘，均价达到32000元/M2。有9%的楼盘出现价格下跌，下跌占比较上个月下降4个百分点，平均跌幅为2.4%，跌幅收缩五成，最大跌幅为8.1%，是新江湾城板块某楼盘，单价下降达1900元/M2，平均售价下降到21500元/M2。 从别墅市场分析，该物业多年来一直保持价格上扬态势，本月较上月相比，买卖更趋畅旺，有8家楼盘上涨，均价上涨1450元/M2。最大涨幅为9.5%，均价达到23000元/M2，是松江新城板块某物业；最大者上涨2500元/M2，均价达到41500元/M2，是佘山板块某物业。 经济学原理告诉我们，住房是商品，价格是由市场供求关系决定的，房价上扬既能刺激供应又能抑制需求。今年以来，房价月度涨幅与去年相比有明显放缓，中环以外的楼盘价格虽然初显分歧，但在市中心房价坚挺轮番上涨的效应下，上海住宅房价总体上并未出现“拐点”，同时这与当前新房空置量处在很低水平不无关系。如成交量跟不上，情况将会发生变化，随着更多的新推楼盘上市，新房空置将会从当前的低位走向中位。令人生疑的是今年以来，新房成交量月度同比均呈下降，特别是4月同比下降达1/4，环比也下降18.3%。近期房展会上青年人“房价太高了，实在买不起”的感叹确实是当前本市住房市场的真实情况。从当前态势来看，货币从紧政策偏向存款准备金调整，对房地产业来说基本属于中性政策，上海房地产市场多空博弈将持续一段时间，如果宏观调控在信贷政策和财税政策上采取调整政策，不论是从紧或宽松都将对本市房地产市场产生较为深刻的变化，这两种可能性同时存在，但不取决于房地产业，而是由国民经济和全球经济的发展态势决定的。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |