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中房上海指数2008年3月报告
本月调查样本数量139个 新增
5个 退出8个
样本总规模1031.8万M2 月利率0.00345 汇率1:7.02
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述 成交量恢复性增长，房价指数微幅上扬 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2008年3月，上海楼市走出传统季节性淡市的影响，持续数月的观望气氛淡出市场，新房成交量呈现恢复性增长，房价指数微幅上扬。 2008年3月，中房上海综合指数为1982点，较上月上升15点，环比增幅为0.76%，增幅上升近一倍。其中分类指数，中房上海住宅指数为1899点，较上月上升14点，环比增幅为0.74%，增幅上升一倍，房价在平稳中微幅上扬，较去年同期相比上升589点，同比涨幅为45%；中房上海办公楼指数为1955点，较上月上升19点，环比涨幅为0.98%，较去年同期上升375点，同比涨幅为23.7%。 从住宅市场分析，2008年3月全市新建住房成交规模180.3万M2/17644套，较上月增加108.2万M2/10218套，环比成交面积增幅150.2%。比去年同期减少7.5万M2，与前年同期持平，处于平稳发展状态。在本月调查样本中，有42%公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月明显增长，平均涨幅4.2%，最大涨幅达10%，是长宁新泾板块毗邻中环线的楼盘，该个案富有戏剧性的是近三个月上演了涨－跌－涨价格演变，单价从2万元/M2上涨为2.2万元/M2，再回到2万元/M2，本月又复涨到2.2万元/M2。集中反映了近阶段上海房价的犹疑徘徊的市场心态，目前情况显示开发商略占优势。有13%的楼盘出现价格下跌，跌幅占比较上个月较大增长，平均跌幅为4.8%，最大跌幅为8.5%，是黄浦区复兴东路某楼盘，单价下跌3500元/M2。 从别墅市场分析，本月没有出现价格下跌个案，有5家楼盘上涨，均价上涨1240元/M2，平均涨幅为5.4%。最大涨幅为8.3%，是青浦区赵巷板块某别墅，单价从2.4万元/M2上涨到2.6万元/M2，从别墅土地供应无限期停供和市场性价比来观察，本市花园别墅仍会保持稳步上升的态势。 当前上海房地产市场经过去冬今春短暂的市场博弈后，中房上海住宅指数总体上没有出现“拐点”，本月新房成交量呈现恢复性增长，房价稳中有升微幅上扬，昭示本市房地产“春天”已经到来，人们已从各方面感到房地产市场的热情正在急速酝酿，而方方面面又不能接受房价再次暴涨。供应不能说少了，但在强劲的需求下，新房供不应求，新房余量降到很低水平，这样的基本面，可选择的调控手段还是要启动货币和财政政策。2008
年国家已明确将“抓紧建立住房保障体系”纳入各地政府工作规划中，显然，住房向保障倾斜要比争论“拐点”是否到来更具有长远价值，房地产市场将从过去的“单纯市场化政策”转向市场与保障并行不悖的“双轨制”，从长远来看，需要建立多渠道的投融资机制和财政再分配，逐步形成适度、多样、梯次供应和退出模式。当前的重点，应当放在加速解决廉租房实物建设和扩大贴租标准和范围。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |