中房上海指数2008年1月报告

本月调查样本数量143个新增12个退出15个样本总规模1181.4万M² 月利率0.00345 汇率1:7.18

中房上海指数历期走势 基期：9502

时间	9502	9910	9912	0005	0012	0112	0212	0312	0412	0505	0512	0602	0612	0701	0702	0705	0708	0711	0712	0801
中房上海综合指数	942	691	691	700	712	777	891	1172	1372	1513	1351	1333	1378	1377	1377	1413	1571	1859	1925	1959
涨跌		-251	0	+9	+12	+65	+114	+281	+200	+141	-162	-18	+45	-1	0	+36	+158	+288	+66	+34
中房上海住宅指数	835	640	641		664	731	844	1123	1320	1456	1286	1266	1306	1305	1305	1340	1495	1782	1847	1878
涨跌		-195	+1		+23	+67	+113	+279	+197	+136	-170	-20	+40	-1	0	+35	+155	+287	+65	+31
中房上海办公楼指数	1463		914	905	907	919	1000	1158	1289		1458		1561	1567	1569	1601	1689	1834	1873	1920
涨跌			-549	-9	+2	+12	+81	+158	+131		+169		+103	+6	+2	+32	+88	+145	+39	+47

注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数

综述开局首月，房价涨幅呈现明显收缩，住房小型化开始生效

据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年开局首月，在近期宏观调控的作用下，本市房地产价格上涨态势已受到较大的经济政策和心理层面的冲击，房价涨幅呈现明显收缩，同时成交量继续下挫。

2008年元月，中房上海综合指数为1959点，较上月上升34点，环比涨幅为1.8%，涨幅下降五成，较去年同期上升582点，同比涨幅为42.3%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1878点，较上月上升31点，环比涨幅为1.7%，涨幅下降五成三，月度涨幅较前期有明显收缩，惯性上涨态势已是强弩之末，较去年同期上升573点，同比涨幅达43.9%；中房上海办公楼指数为1920点，较上月上涨47点，环比涨幅为2.5%，较去年同期上升353点，同比涨幅为22.5%。

从住宅市场分析，2008年元月全市新建住房成交规模156.8万M²/15671套，较上月减少6.6万M²/265套，环比面积下降4.1%，本月再次继续小幅下挫，与去年同期相比减少17.6万M²，降幅为10.1%，与前年同期相比增加2.5万M²，增幅为1.6%，总体判断当前成交量上虽在低位，仍处在正常水平，受春节长假淡季影响，未来数月成交量仍将在低位运行。建设部推行“7090”住房小型化政策在上海逐渐生效，本月新建住房平均套面积100.39M²，去年同期为113.59 M²，与近年来最大的2005年2月