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中房上海指数2008年1月报告
本月调查样本数量143个 新增12个
退出15个 样本总规模1181.4万M2 月利率0.00345 汇率1:7.18
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数
综述
开局首月，房价涨幅呈现明显收缩，住房小型化开始生效 据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年开局首月，在近期宏观调控的作用下，本市房地产价格上涨态势已受到较大的经济政策和心理层面的冲击，房价涨幅呈现明显收缩，同时成交量继续下挫。 2008年元月，中房上海综合指数为1959点，较上月上升34点，环比涨幅为1.8%，涨幅下降五成，较去年同期上升582点，同比涨幅为42.3%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1878点，较上月上升31点，环比涨幅为1.7%，涨幅下降五成三，月度涨幅较前期有明显收缩，惯性上涨态势已是强弩之末，较去年同期上升573点，同比涨幅达43.9%；中房上海办公楼指数为1920点，较上月上涨47点，环比涨幅为2.5%，较去年同期上升353点，同比涨幅为22.5%。 从住宅市场分析，2008年元月全市新建住房成交规模156.8万M2/15671套，较上月减少6.6万M2/265套，环比面积下降4.1%，本月再次继续小幅下挫，与去年同期相比减少17.6万M2，降幅为10.1%，与前年同期相比增加2.5万M2，增幅为1.6%，总体判断当前成交量上虽在低位，仍处在正常水平，受春节长假淡季影响，未来数月成交量仍将在低位运行。建设部推行“7090”住房小型化政策在上海逐渐生效，本月新建住房平均套面积100.39M2，去年同期为113.59 M2，与近年来最大的2005年2月128.28M2/套相比下降21.7%，套均面积下降27.89M2。随着住房小型化政策的推行，本市住房平均套面积指标有望进一步下降，有利于土地集约化使用和居住民生。在本月调查样本中，有41.7%的样本楼盘价格出现上涨，平均涨幅为4.75%，上涨占比和平均涨幅均较上月有较大下降。最大涨幅为12.8%，是长宁区北新泾板块某个案，受中环线及地铁2号线站零距离利好，单价上涨2500元/M2目前售价在20000～25000元/M2。有7.3%的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47%，最大降幅为5.1%，是地处杨浦黄兴板块某个案。近日公布地铁11号线改线延伸及新建21号线，将使本市住宅远郊化第一次成为现实，嘉定安亭汇南临港新城将成为市民具有支付能力新的广大区域。 当前上海住房市场，经过连续数月房价升幅放缓并出现局部楼盘价格下跌，借冬春淡季成交量在低位运行，市民购房心态已发生根本改变，从抱怨房价疯涨心情焦虑迫不及待转化为持币观望等待时机。复杂多变的国际、国内经济形势影响着房地产走势，人民币汇率加速升值已经开始，银行存款准备金率仍有上升空间，将制约房地产贷款总量，存贷款升息将慎审选择，不排除推行差别化息率和窗口指导，物业税政策将产生重大的心理作用。珠三角房价“领跌”、北京杭州成交低迷、上海总体增幅放缓但出现涨跌分歧局部下跌，上海房价走向何方，我们将拭目以待。最关键的是数月后成交量能否站上250万M2规模，这将考验开发商的资金流量能否扛住市场房价，而市民将接受房价涨跌预期的心理考验。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |