|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|
中房上海指数2007年12月报告
本月调查样本数量146个 新增5个
退出7个 样本总规模1106.6万M2 月利率0.00345 汇率1:7.30
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述 年终岁末，成交继续缩量，房价惯性上涨，调整迹象初显 据中房上海指数办公室最新调查显示，年终岁末的12月楼市，房价在今年以来热烈火爆的态势下，保持惯性上涨，但出现涨跌分歧，调整迹象初显，住宅新房成交量在多种因素的影响下继续缩量，但仍保持在正常的水平上。 2007年12月，中房上海综合指数为1925点，较上月上升66点，环比涨幅为3.6%，较去年同期上升547点，同比涨幅达39.7%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1847点，较上月上升65点，环比涨幅为3.6%，月度涨幅较上两个月有明显收缩，较去年同期上升541点，同比涨幅达41.4%，创出年度涨幅历史纪录；中房上海办公楼指数为1873点，较上月上升39点，环比涨幅为2.1%，较去年同期上升312点，同比涨幅达20%，创出年度涨幅历史纪录。 从住宅市场分析，12月全市新建住房成交规模163.4万M2/15882套，较上月减少41.9万M2/3327套，环比面积下降20.4%，虽有较大下降，但仍保持在正常水平上，究其原因，主要是受年内6次加息房贷收缩的货币政策影响，市场观望倾向有所增加，另外房地产年末岁初季节性淡市也是重要因素，预计未来几个月仍将保持在较低的成交水平上。在本月住宅调查样本中，虽总体仍保持惯性上涨3.6%，但也发生此轮上涨以来首次出现的涨跌分歧。有53%的公寓楼盘出现上涨，较上月平均涨幅达6.4%，最大个案涨幅为17.6%。有13.3%的楼盘价格出现下跌，平均跌幅2.2%，最大个案跌幅为6.3%，是浦东花木板块中某楼盘，单价从16000元/M2下降到15000元/M2，降价1000元/M2。 回顾2007年，住房价格从第二季度开始出现持续大幅度上涨，供求关系不断紧张，屡创月度涨幅新高，导致年度涨幅创下41.4%的新纪录。值得指出，进入第四季度住宅新房成交量开始逐月下降，12月出现涨跌分歧，调整迹象初显，为住房市场高速发展的2007年划上了句号。展望2008年，为防止全面通涨和经济过热，执行从紧的货币政策，收缩贷款和提高利率是必然选择，执行稳健的财政政策，富有差别弹性的住房物业税有望推出，这将使过热住房需求得到有效抑止，房价大幅上涨的趋势从根本上扭转，确保2008年上海住房价格基本稳定。在新的一年中，从发展民生立场出发，住房产业政策将得到调整，以大力推行廉租住房和建设经济适用房为时代特征的新的积极的住房产业政策将得到有力贯彻，住房产业经过增量发展、存量激活、市场充分培育发育之后，步入住房保障新阶段。同时，市场机制仍然将发挥它固有作用，在新的历史条件下，充分运用经济杠杆工具调节需求和打压投机，产业管理手段调节供应总量和结构，保持供需基本平衡和结构合理，市场价格理性波动。总之，既好又快且可持续发展的住房市场在新的一年里是可以期待的。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为15.8万M2，较上月下降7%，有36%的样本楼盘较上月上涨，平均涨幅5.7%，最大个案涨幅达8.9%，有5个楼盘平均单价上涨达2000元/M2，没有出现价格下跌个案。 |