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中房上海指数2007年11月报告
本月调查样本数量148个
新增14个 退出20个
样本总规模1131.8万M2 月利率0.003225
汇率1:7.40
中房上海指数历期走势
基期：9502 范围：中心城区一手新房
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述 成交出现收缩，房价继续上扬 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的11月楼市，房价保持今年以来热烈火爆的态势，继续惯性上扬，刷新历史纪录，住宅新房成交量环比有所下降，但仍保持在较高水平。 2007年11月，中房上海综合指数为1859点，较上月上升86点，环比涨幅为4.9%，较去年同期上升481点，同比涨幅为34.9%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1782点，较上月上升86点，环比涨幅为5.1%，较去年同期上升475点，同比涨幅36.3%；中房上海办公楼指数为1834点，较上月上升39点，环比涨幅为2.2%，较去年同期上升279点，同比涨幅17.9%。 从住宅市场分析，11月全市新建住房成交规模205.3万M2/19209套，虽然较上月减少26.4万M2/1762套，环比面积下降11.4%，但仍保持在较高水平上，与去年11月相比，增加28.8万M2，同比成交面积增幅为16.3%，今年以来累计新房成交量已达2523.1万M2，与去年同期相比增幅达31.1%，呈现量增价升的态势，并双双创造出单月上涨和年度上涨最高记录。未来本市住宅走势决定于市场供求关系，一看供应能否有效增加，特别是90M2以下的中小户型，二看不断高企的贷款利率和税收政策，市场的多种关系又和宏观调控相联系。近期中央经济工作会议指出，明年财政将继续保持稳健运作的同时，货币政策从“稳健”转向“从紧”，这样，2005年以来“双稳健”的财政货币政策，将转变为一“稳”一“紧”相搭配。通过“稳中求进”和“好字优先”，实现经济平稳较快发展和全面协调可持续发展。住房制度改革，将从廉租房和商品房两分法转化为廉租房、经适房和商品房三分法。从目前情况看，财政转移支付只能确保“雪中送炭”，对最低收入家庭住房困难户逐步扩大受众面，做到“应保尽保”。对夹心阶层购买经适房的政策设计需要仔细考量，毕竟经适房不能陷入住房供应福利主义老模式。应当帮助青年人，特别是具有多年上海户籍老家又在农村的“新上海人”，长期从事野外地质勘探返沪人员，服退军人，以及历史上“三支”人员，原则是没有城市房改的原始积累或为国家建功立业，通过适当的财政转移支付，即贴息和优惠地价、配套及税收，帮助他们购买经适房是合理可行的。“锦上添花”式将经适房对象扩大至广大中等收入家庭，在财政使用上既不合理又无可能，且难以鉴别和操作。有能力的青年人自住购房，在房贷细则上推出30年或更长期贷款和不等额还款，改一月一还为一月双还（每半月还一次），这能大大降低还贷负担，或在市场上选择租赁住房来解决居住问题，更困难家庭则应由政府提供廉租房。 在本月住宅调查样本中，有62%的公寓楼盘出现上涨，较上月平均涨幅达7.8%，最大涨幅为17.9%，单价从28000元/M2上升到33000元/M2，上涨5000元/M2，是徐家汇板块中某中型楼盘。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为17.0万M2，较上月增加20.7%，有43%楼盘较上月价格上涨，平均涨幅5.3%，涨幅最大达9.8%，有6个楼盘单价上涨达2000元/M2。 供稿：中房上海指数办公室 电话：63601959
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