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中房上海指数2007年10月报告
本月调查样本数量154个 新增8个
退出10个 样本总规模1163万M2 月利率0.003 汇率1:7.47
中房上海指数历期走势
基期：9502 范围：中心城区一手新房
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数
综述
十月上海楼市，继续大幅上扬再创新高 据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的10月楼市，继续保持今年以来热烈火爆的态势，房价指数在近期大幅攀升的基础上再一次大幅上扬，月度环比涨幅再创新高，成交量同比大幅增长，房价指数又一次刷新历史纪录。 2007年10月，中房上海综合指数为1773点，较上月上升119点，环比涨幅为7.2%，较去年同期上升398点，同比涨幅为28.9%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1696点，较上月上升119点，环比涨幅为7.5%，较去年同期上升391点，同比涨幅30%；中房上海办公楼指数为1795点，较上月上升54点，环比涨幅为3.1%，较去年同期上升249点，同比涨幅16.1%。 从住宅市场分析，10月全市新建住房成交规模231.7万M2/20971套，因受国庆长假影响，较上月减少73.1万M2/6177套，环比面积下降24%，与去年10月比较，增加61.9万M2/6079套，同比面积增幅为36.5%，今年1～10月累计新房成交量已达2317.8万M2，与去年同期相比增幅为32.6%，预计今年成交量将超过2700万M2。当前本市住房市场主要矛盾为需求旺盛和供应不足，从而导致房价持续大幅攀升，个别楼盘价格在一年之内增幅达到100%。供应不足的问题如果在短时间内不能彻底改变，房价指数还会继续上扬，使得抑制购买第二套住房的房贷新政的力度在很大程度上减弱，加剧供不应求的矛盾，跟风羊群效应扩大，住房资产价格扩张，孕育市场价格风险和金融风险。对于地方行政管理来说，要改变当前供不应求的局面，首推调整住房预售机制，即降低预售标准，特别是降低执行70/90方案的中小户型的楼盘，完成地下设施或基础后就能获准上市预售，这样就能立竿见影行之有效地改变这类项目上市严重滞后的局面，形成新的适度市场供求关系。在这项关键措施的引领下，扩大土地供应，辅之于规范市场秩序，查处囤地捂盘惜售和制造楼盘虚假紧张哄抬房价等不法行为，方能使本市住房市场达到“软着陆”的调控目标，使房价趋向稳定和市场恢复理性。 在本月住宅调查样本中，有81%的公寓楼盘出现明显上涨，较上月平均涨幅达9.6%，上涨占比和涨幅均创下月度统计记录。最大涨幅竟达33.3%，为闸北公园板块某楼盘，单价从15000元/M2上升到20000元/M2，上涨5000元/M2。有15个楼盘涨幅达到或超过15%，与年初相比很多楼盘涨幅已达到50%，个别楼盘涨幅甚至达到100%。 花园别墅类楼盘继续保持稳步上涨态势，本月有66%的楼盘出现价格上涨，平均涨幅达8.1%，最大涨幅为14.3%，是青浦徐泾板块某楼盘，单价从21000元/M2上升到24000元/M2，上涨3000元/M2。在与中心城区比价效应下，花园别墅售价还将稳中有升。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为14.1万M2，受国庆长假影响，比上月略有下降。有53%楼盘较上月价格上涨，平均涨幅7.3%，涨幅最大达12.8%，是长宁区某办公楼。在本市第三产业和现代服务业蓬勃发展和2010年世博会的利好情况下，办公楼的租售价格有望保持稳中有升的态势。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |