|
中房上海指数2007年9月报告
|
中房上海综合指数
|
中房上海住宅指数
|
中房上海办公楼指数
|
|
1654 83↑
|
1577
82↑
|
1741
52↑
|
本月调查样本数量156个 新增8个
退出18个 样本总规模1200.1万M2 月利率0.003 汇率1:7.51
中房上海指数历期走势
基期:9502
|
时
间
|
9502
|
9910
|
9912
|
0005
|
0012
|
0112
|
0212
|
0312
|
0412
|
0505
|
0512
|
0602
|
0609
|
0701
|
0702
|
0703
|
0704
|
0705
|
0706
|
0707
|
0708
|
0709
|
|
中房上海综合指数
|
942
|
691
|
691
|
700
|
712
|
777
|
891
|
1172
|
1372
|
1513
|
1351
|
1333
|
1370
|
1377
|
1377
|
1382
|
1398
|
1413
|
1449
|
1501
|
1571
|
1654
|
|
涨
跌
|
|
-251
|
0
|
+9
|
+12
|
+65
|
+114
|
+281
|
+200
|
+141
|
-162
|
-18
|
+37
|
+7
|
0
|
+5
|
+16
|
+15
|
+36
|
+52
|
+70
|
+83
|
|
中房上海住宅指数
|
835
|
640
|
641
|
|
664
|
731
|
844
|
1123
|
1320
|
1456
|
1286
|
1266
|
1300
|
1305
|
1305
|
1310
|
1325
|
1340
|
1375
|
1427
|
1495
|
1577
|
|
涨
跌
|
|
-195
|
+1
|
|
+23
|
+67
|
+113
|
+279
|
+197
|
+136
|
-170
|
-20
|
+34
|
+5
|
0
|
+5
|
+15
|
+15
|
+35
|
+52
|
+68
|
+82
|
|
中房上海办公楼指数
|
1463
|
|
914
|
905
|
907
|
919
|
1000
|
1158
|
1289
|
|
1458
|
|
1537
|
1567
|
1569
|
1580
|
1586
|
1601
|
1626
|
1651
|
1689
|
1741
|
|
涨
跌
|
|
|
-549
|
-9
|
+2
|
+12
|
+81
|
+158
|
+131
|
|
+169
|
|
+79
|
+30
|
+2
|
+11
|
+6
|
+15
|
+25
|
+25
|
+38
|
+52
|
注:表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数
综述
“金九”上海楼市,大幅上涨再创新高
据中房上海指数办公室最新调查显示,在刚刚过去的9月中,继续保持价增量升的发展态势,房价指数在近期大幅攀升的基础上再一次大幅上涨,月度环比涨幅再创新高,房价指数刷新历史纪录。虽房贷执行新政,但在新上海人首次置业和改善型需求旺盛的背景下,本市房地产市场价格怎样演化,还有待进一步观察。
2007年9月,中房上海综合指数为1654点,较上月上升83点,环比涨幅为5.3%,较去年同期上升284点,同比涨幅为20.7%。其中分类指数,中房上海住宅指数为1577点,较上月上升82点,环比涨幅为5.5%,较去年同期上升277点,同比涨幅21.3%;中房上海办公楼指数为1741点,较上月上升52点,环比涨幅为3.1%,较去年同期上升204点,同比涨幅13.3%。
从住宅市场分析,9月新建住房成交规模304.8万M2/27148套,较上月增加21.4万M2/2479套,环比面积增幅为7.6%,同比面积增幅为59.7%,今年1~9月累计新房成交量已达2086万M2,与去年同期相比增幅为32.2%。从长远观察,我国经济的后发优势、人口红利、城市化长期进程等因素,房价上涨是一个长期趋势,但如今房价上涨过快,超出民众承受能力和扩大了基建投资规模,就会伤害我国宏观经济和房地产业自身的可持续发展,还可能孕育金融危机。9月27日央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求第二套住房首付提高至40%,并实行贷款利率标准提高10%,这是让房地产热降温的明确信号,但绝非要让房地产冷冻,运用差别化金融政策,达到房地产“软着陆”调控目标,同时又确保国民经济保持高速发展。我们认为要实现“软着陆”,一是要继续保持宏观调控的连续性,即保持紧缩政策态势,存款负利率局面要纠正,贷款利率随着升高。二是要扩大住房供应,适时降低特别是90M2以下中小户型期房预售标准,能大面积缓解当前严重滞后的供应缺口,土地供应弹性要与市场需求相匹配和超前。三是要扎实推进房地产税制创新,筹划多年的持有环节的物业税应加紧制定和推出。从市场方面观察,房地产“软着陆”要看今后几个月本市住房交易能否缩量,从而使房价稳定或稳中有降,使市场恢复理性,人们将等待市场进一步演化。
在本月住宅调查样本中,有72%的公寓楼盘出现明显上涨,平均涨幅达8.4%,创下历史新高。最大涨幅达24.1%,是浦东新区大三林板块中某知名大型楼盘,单价从14500元/M2上升到18000元/M2,上涨3500元/M2。有24个楼盘涨幅达到或超过10%。花园别墅类楼盘继续保持稳步上涨态势,在土地供应停止和比价效应等因素下,有望进一步上涨。
从办公楼市场分析,本月新建办公楼成交量为16.9万M2,环比上升9.6%,没有出现下跌楼盘,最大涨幅14.3%,是浦东新区陆家嘴板块某楼盘。本市办公楼市场量价配合正常,建设四个国际中心之一的城市定位,将促进办公楼市场持久发展,租价和售价有望进一步稳中有升。
供稿:中房上海指数办公室
电话:63601959
|