中房上海指数2007年9月报告

中房上海指数2007年9月报告

中房上海综合指数	中房上海住宅指数	中房上海办公楼指数
1654 83↑	1577 82↑	1741 52↑

本月调查样本数量156个新增8个退出18个样本总规模1200.1万M² 月利率0.003 汇率1:7.51

中房上海指数历期走势 基期：9502

时间	9502	9910	9912	0005	0012	0112	0212	0312	0412	0505	0512	0602	0609	0701	0702	0703	0704	0705	0706	0707	0708	0709
中房上海综合指数	942	691	691	700	712	777	891	1172	1372	1513	1351	1333	1370	1377	1377	1382	1398	1413	1449	1501	1571	1654
涨跌		-251	0	+9	+12	+65	+114	+281	+200	+141	-162	-18	+37	+7	0	+5	+16	+15	+36	+52	+70	+83
中房上海住宅指数	835	640	641		664	731	844	1123	1320	1456	1286	1266	1300	1305	1305	1310	1325	1340	1375	1427	1495	1577
涨跌		-195	+1		+23	+67	+113	+279	+197	+136	-170	-20	+34	+5	0	+5	+15	+15	+35	+52	+68	+82
中房上海办公楼指数	1463		914	905	907	919	1000	1158	1289		1458		1537	1567	1569	1580	1586	1601	1626	1651	1689	1741
涨跌			-549	-9	+2	+12	+81	+158	+131		+169		+79	+30	+2	+11	+6	+15	+25	+25	+38	+52

注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数

综述 “金九”上海楼市，大幅上涨再创新高

据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的9月中，继续保持价增量升的发展态势，房价指数在近期大幅攀升的基础上再一次大幅上涨，月度环比涨幅再创新高，房价指数刷新历史纪录。虽房贷执行新政，但在新上海人首次置业和改善型需求旺盛的背景下，本市房地产市场价格怎样演化，还有待进一步观察。

2007年9月，中房上海综合指数为1654点，较上月上升83点，环比涨幅为5.3%，较去年同期上升284点，同比涨幅为20.7%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1577点，较上月上升82点，环比涨幅为5.5%，较去年同期上升277点，同比涨幅21.3%；中房上海办公楼指数为1741点，较上月上升52点，环比涨幅为3.1%，较去年同期上升204点，同比涨幅13.3%。

从住宅市场分析，9月新建住房成交规模304.8万M²/27148套，较上月增加21.4万M²/2479套，环比面积增幅为7.6%，同比面积增幅为59.7%，今年1～9月累计新房成交量已达2086万M²，与去年同期相比增幅为32.2%。从长远观察，我国经济的后发优势、人口红利、城市化长期进程等因素，房价上涨是一个长期趋势，但如今房价上涨过快，超出民众承受能力和扩大了基建投资规模，就会伤害我国宏观经济和房地产业自身的可持续发展，还可能孕育金融危机。9月27日央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并实行贷款利率标准提高10%，这是让房地产热降温的明确信号，但绝非要让房地产冷冻，运用差别化金融政策，达到房地产“软着陆”调控目标，同时又确保国民经济保持高速发展。我们认为要实现“软着陆”，一是要继续保持宏观调控的连续性，即保持紧缩政策态势，存款负利率局面要纠正，贷款利率随着升高。二是要扩大住房供应，适时降低特别是90M²以下中小户型期房预售标准，能大面积缓解当前严�