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中房上海指数2007年9月报告
本月调查样本数量156个 新增8个
退出18个 样本总规模1200.1万M2 月利率0.003 汇率1:7.51 中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
“金九”上海楼市，大幅上涨再创新高 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的9月中，继续保持价增量升的发展态势，房价指数在近期大幅攀升的基础上再一次大幅上涨，月度环比涨幅再创新高，房价指数刷新历史纪录。虽房贷执行新政，但在新上海人首次置业和改善型需求旺盛的背景下，本市房地产市场价格怎样演化，还有待进一步观察。 2007年9月，中房上海综合指数为1654点，较上月上升83点，环比涨幅为5.3%，较去年同期上升284点，同比涨幅为20.7%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1577点，较上月上升82点，环比涨幅为5.5%，较去年同期上升277点，同比涨幅21.3%；中房上海办公楼指数为1741点，较上月上升52点，环比涨幅为3.1%，较去年同期上升204点，同比涨幅13.3%。 从住宅市场分析，9月新建住房成交规模304.8万M2/27148套，较上月增加21.4万M2/2479套，环比面积增幅为7.6%，同比面积增幅为59.7%，今年1～9月累计新房成交量已达2086万M2，与去年同期相比增幅为32.2%。从长远观察，我国经济的后发优势、人口红利、城市化长期进程等因素，房价上涨是一个长期趋势，但如今房价上涨过快，超出民众承受能力和扩大了基建投资规模，就会伤害我国宏观经济和房地产业自身的可持续发展，还可能孕育金融危机。9月27日央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并实行贷款利率标准提高10%，这是让房地产热降温的明确信号，但绝非要让房地产冷冻，运用差别化金融政策，达到房地产“软着陆”调控目标，同时又确保国民经济保持高速发展。我们认为要实现“软着陆”，一是要继续保持宏观调控的连续性，即保持紧缩政策态势，存款负利率局面要纠正，贷款利率随着升高。二是要扩大住房供应，适时降低特别是90M2以下中小户型期房预售标准，能大面积缓解当前严重滞后的供应缺口，土地供应弹性要与市场需求相匹配和超前。三是要扎实推进房地产税制创新，筹划多年的持有环节的物业税应加紧制定和推出。从市场方面观察，房地产“软着陆”要看今后几个月本市住房交易能否缩量，从而使房价稳定或稳中有降，使市场恢复理性，人们将等待市场进一步演化。 在本月住宅调查样本中，有72%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达8.4%，创下历史新高。最大涨幅达24.1%，是浦东新区大三林板块中某知名大型楼盘，单价从14500元/M2上升到18000元/M2，上涨3500元/M2。有24个楼盘涨幅达到或超过10%。花园别墅类楼盘继续保持稳步上涨态势，在土地供应停止和比价效应等因素下，有望进一步上涨。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为16.9万M2，环比上升9.6%，没有出现下跌楼盘，最大涨幅14.3%，是浦东新区陆家嘴板块某楼盘。本市办公楼市场量价配合正常，建设四个国际中心之一的城市定位，将促进办公楼市场持久发展，租价和售价有望进一步稳中有升。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |