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中房上海指数2007年8月报告
本月调查样本数量166个 新增5个
退出13个 样本总规模1319.2万M2 月利率0.003 汇率1:7.56 中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
八月上海楼市，房价在热浪中持续大幅攀升 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的8月中，新建住房成交规模较上月有小幅上升，房价指数在近期大幅上升的基础上继续大幅攀升，月环比涨幅创下历史记录，在需求旺盛的背景下，本市房地产市场价格上涨趋势十分明显。 2007年8月，中房上海综合指数为1571点，较上月上升70点，环比涨幅为4.7%，较去年同期上升208点，同比涨幅15.3%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1495点，较上月上升68点，环比涨幅为4.8%，刷新月度环比涨幅纪录，较去年同期上升200点，同比涨幅15.4%；中房上海办公楼指数为1689点，较上月上升38点，环比涨幅为2.3%，较去年同期上升169点，同比涨幅11.1%。 从住宅市场分析，8月新建住房成交规模283.9万M2/24669套，较上月增加8.1万M2/1006套，环比面积增幅为2.9%，同比面积增幅为63.2％，今年1～8月累计新房成交量已达1781.3万M2，与去年同期相比增幅为28.4%。今年以来，土地供应、土地完成开发和商品住宅新开工规模同比有较大幅度下降，预示未来市场供应不容乐观。由于住房套型设计标准的政策性调整，引致阶段性供应时滞。银行存款实际负利率，住房商业贷款和公积金贷款低利率及贷款额度增加，对鼓励房贷十分有利。根据当前的市场情况，应当从增加供应和抑制过热需求两个方面来调节，降低商品住宅预售标准，能有效增加市场供应，特别是放宽90M2以下的中小户型楼盘的预售标准更有效，灵活运用预售机制成为地方上稳定供求的调节手段，应该是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。另外，适度提高房屋贷款的首付比例，能抑制市场过热需求，平抑房价剧烈上涨，规避金融风险，同样是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。如能把上述二者形成调控组合措施，相信能起到较好的效果。 在本月住宅调查样本中，有67%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达8%，为多年来罕见，且呈现全域性上涨。最大涨幅达18% |