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中房上海指数2007年7月报告
本月调查样本数量174个 新增10个
退出14个 样本总规模1319.2万M2 月利率0.00255 汇率1:7.57
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505、0602栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
七月上海楼市，房价在热浪中大幅攀高 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的7月中，新建住房成交规模较上月有小幅下降，但房价指数在近期较大幅度上升的基础上继续呈现大幅攀升，月度环比升幅创下近年来新高，本市房地产市场热浪滚滚，房价上涨预期十分强烈。 2007年7月，中房上海综合指数为1501点，较上月上升52点，环比增幅为3.6%，较去年同期上升145点，同比增幅10.7%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1427点，较上月上升52点，环比增幅为3.8%，较去年同期上升139点，同比增幅10.8%；中房上海办公楼指数为1651点，较上月上升25点，环比增幅1.5%，较去年同期上升139点，同比增幅9.2%。 从住房市场分析，今年以来央行三次加息，六次提高准备金率和采取“稳中适度从紧”的货币政策，应视为防止经济“过热”的预见性调控，但并未改变存款负利率和贷款低利率的现状。由于执行住房贷款利率差别化优惠政策，目前各地住房公积金5年期贷款利率已明显低于同期存款5.22％的水平，加上公积金贷款额度增加，对鼓励房贷非常有利，市民购房热情高涨。7月，新建住房成交规模275.2万M2/23663套，较上月减少21.7万M2/825套，环比面积降幅为7.3%，同比面积增幅为81％，今年1～7月累计新房成交量已达1498万M2，与去年同期相比增幅为23.5%。住房开发受“70·90”的政策性调整，在本市造成千万平方米规模的供应时滞，阶段性的供不应求态势引致本轮行情上涨，在住房和公积金低利率贷款的杠杆作用下，需求过热十分明显。7月末，央行上海总部首次发布《中国区域金融稳定报告》，指出要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业和个人住房贷款资金流向监控，这是央行近年来首次以明确的态度警示房贷的潜在风险。据上海银监会统计，截至6月末，上海中资商业银行住房开发不良贷款率上升到1.79％，比年初上升0.61个百分点。在本市房价下跌期的2006年9月末，个人房贷不良贷款率由2004年的0.1％增至0.86％，并一度出现“万人违约”的轰动事件，到2007年2月末，也就是本轮房价上涨前夕，不良贷款率一度高达0.95％，直逼1％大关，达到最低水平的10倍。潜在风险一旦爆发，将集中于金融体系，扰动国民经济正常运行。从各地楼市的现状来说，须从加快中小户型供应速度和货币政策调控抑制过度需求两方面下功夫，才能走出“越调控越上涨”的怪圈，释放风险。 在本月住宅调查样本中，有58%的公寓楼盘出现上涨，平均涨幅高达6.6%，为近年所罕见，且呈现全域性上涨。最大涨幅达23.2%，是普陀区3号轻轨旁某特大型社区的四期小区，与同地段前一期相比上涨3300元/M2。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为16.4万M2，环比下降11.4%。今年1～7月累计新建办公楼成交量达97.5万M2，同比增幅12.5%。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |