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中房上海指数2007年6月报告
本月调查样本数量178个 新增11个
退出11个 样本总规模1323.2万M2 月利率0.00255 汇率1:7.62
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
六月房市，在升温中大幅攀高 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的6月中，新建住房成交规模继续大幅增长，房价指数在近期较大幅度上升的基础上再次大幅攀升，本市房地产市场升温态势十分明显，房价上涨预期强烈。 2007年6月，中房上海综合指数为1449点，较上月上升36点，环比增幅为2.5%，与去年同比增幅6.7%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1375点，较上月上升35点，环比增幅为2.6%，与去年同比增幅6.6%；中房上海办公楼指数为1626点，较上月上升25点，环比增幅1.6%，与去年同比增幅7.8%。 从住房市场分析，银行多次微幅上调名义存款利率，并未改变实际存款为负利率的现实情况，在扣除利息税后情况更甚。在住房贷款方面，贷款优惠利率、利率上浮差额化和公积金贷款放宽额度对鼓励房贷非常有利，市民购房热情高涨。6月，新建住房成交规模达296.9万M2/24488套，较上月增加31.3万M2/2640套，环比面积增幅为11.8%，今年1～6月累计新房成交量已达1223万M2，与去年同期相比增幅为15.2%。住房市场升温明显和房价上涨预期强烈是全国大中城市普遍存在的，原因十分复杂。基本原因是我国人多地少和城市化速度加快，造成土地供应和土地完成开发滞后，表现在市场交易上很难保持适宜的供应剩余；一部分购房者提前加入购房大军和购置多套，难以制定有效抑制措施以及一部分开发商推迟上市或减少上市量，以期获得更大利润，加剧市场供求关系；近年来我国虚拟经济发展速猛，股票市场产生的增量财富必然会转移到房地产实体经济，并引发一系列最终消费，这是好事，但对转移的时间节奏和资金规模的认识尚处于初步阶段。从宏观经济考察，我国房地产业多年来一直处于超高速发展，包括土地供应、土地开发、住房完成投资、上市供应量都达到了历史最高水平，但需求方面和市场秩序却产生许多不健康和不和谐的因素。要从根本上解决住房产业诸多矛盾，我们仍然深信只能依靠货币政策和财政政策，要加快人民币升值速度和银行利率上浮，要加快房地产税制的改革，轻流通重保有。各级地方政府要想方设法增加当前市场供应量，而不能相反，推出刺激住房需求的措施。我们奉劝购房者要放正心态，要量力而行，不攀比不盲从，避免在利率上浮后沦为“房奴”甚至“套牢”一族。 在本月住宅调查样本中，有60%的公寓楼盘出现上涨，平均涨幅高达4.5%，为近年来罕见，且全方位上涨。最大涨幅达17.3%，是地处上南三林板块某大型楼盘，毛坯标准，上涨1550元/M2，单价超过万元大关，达到10500元/M2。没有出现下跌楼盘，这是非常少见的。 花园别墅楼盘继续保持上升态势，有40%的楼盘样本平均上涨3.1%，其中涨幅最大者地处青浦赵巷的翡翠湖畔单价每平米上涨1000元，涨幅为6.7%。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为18.5万M2，环比上升27.8%。没有出现下跌样本楼盘。今年累计成交量达81.2万M2，比去年同比增长13%。受世博会和打造“四个中心”的基本利好影响，未来上海办公楼能保持稳中有升的态势。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |