中房上海指数2007年5月报告

中房上海指数2007年5月报告

中房上海综合指数	中房上海住宅指数	中房上海办公楼指数
1413 15↑	1340 15↑	1601 15↑

本月调查样本数量178个新增17个退出17个样本总规模1349.7万M² 月利率0.0021 汇率1:7.65

中房上海指数历期走势 基期：9502

时间	9502	9910	9912	0005	0012	0112	0212	0312	0412	0505	0512	0602	0603	0605	0608	0611	0612	0701	0702	0703	0704	0705
中房上海综合指数	942	691	691	700	712	777	891	1172	1372	1513	1351	1333	1334	1344	1363	1378	1378	1377	1377	1382	1398	1413
涨跌		-251	0	+9	+12	+65	+114	+281	+200	+141	-162	-18	+1	+10	+19	+15	0	-1	0	+5	+16	+15
中房上海住宅指数	835	640	641		664	731	844	1123	1320	1456	1286	1266	1266	1276	1295	1307	1306	1305	1305	1310	1325	1340
涨跌		-195	+1		+23	+67	+113	+279	+197	+136	-170	-20	0	+10	+19	+12	-1	-1	0	+5	+15	+15
中房上海办公楼指数	1463		914	905	907	919	1000	1158	1289		1458	1475	1482	1498	1520	1555	1561	1567	1569	1580	1586	1601
涨跌			-549	-9	+2	+12	+81	+158	+131		+169	+17	+7	+16	+22	+35	+6	+6	+2	+11	+6	+15

注：表中9910、0005、0505栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数

综述住房市场升温，房价指数上扬

据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的5月中，新建住房成交规模大幅增长，房价指数也继续出现较大幅度的上扬，本市房地产市场升温态势较为明显。

2007年5月，中房上海综合指数为1413点，较上月上升15点，环比增幅为1.1%，与去年同比增幅5.1%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1340点，较上月上升15点，环比增幅为1.1%，与去年同比增幅5%；中房上海办公楼指数为1601点，较上月上升15点，环比增幅0.9%，与去年同比增幅7.3%。

从住房市场分析，近阶段银行贷款多次微幅升息并未对成交量产生负面影响，本月新房成交规模达265.6万M²/21848套，较上月增加66.9万M²/5135套，环比面积增幅为33.7%，今年1～5月累计新房成交量已达926万M²，批准预售商品住房738万M²，吸纳量超过新增供应25%