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中房上海指数2007年5月报告
本月调查样本数量178个 新增17个
退出17个
样本总规模1349.7万M2 月利率0.0021 汇率1:7.65
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
住房市场升温，房价指数上扬 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的5月中，新建住房成交规模大幅增长，房价指数也继续出现较大幅度的上扬，本市房地产市场升温态势较为明显。 2007年5月，中房上海综合指数为1413点，较上月上升15点，环比增幅为1.1%，与去年同比增幅5.1%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1340点，较上月上升15点，环比增幅为1.1%，与去年同比增幅5%；中房上海办公楼指数为1601点，较上月上升15点，环比增幅0.9%，与去年同比增幅7.3%。 从住房市场分析，近阶段银行贷款多次微幅升息并未对成交量产生负面影响，本月新房成交规模达265.6万M2/21848套，较上月增加66.9万M2/5135套，环比面积增幅为33.7%，今年1～5月累计新房成交量已达926万M2，批准预售商品住房738万M2，吸纳量超过新增供应25%，虽然供求比尚能保持1.5∶1，但今年新增供应已显薄弱。今年以来，土地供应和土地完成开发情况同比均呈下降态势，预示未来住房供应不容乐观。反映本市平均新建住房价格变化的中房上海住宅指数今年5月同比上涨5%，虽然速度快了一些，但处于正常范围。从购房消费来看，一是经历05年中至06年房价下跌成交缩量之后的恢复性增长因素。二是近年来股市大幅上涨所产生的财富部分转移到房市，实现多年来改善住房条件的愿望，这种转移是必然的。三是由于股市牛市大局不变，料巨额资金流向房市的可能性不会成为现实，海外投机炒楼资金的进入在限购报批等措施下已得到控制。但从不利因素来看，消费者跟风超前购房和等待升值的情况有可能得到局部性发展，这应当引起有关部门的注意。当前特别要制止开发商囤积惜售、倒卖预售号单、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。尽管当前市场尚处在正常健康的状态，但多种迹象表明，上海面临未来房价上涨的压力并不轻松。利率、汇率和供应量是平衡房价的三大因素，作为地方当局保持市场适当的新房空置剩余量是当前最有实际意义的选择，建议有关方面可考虑在适当的时机降低新建住房的预售标准，扩大供应，达到平衡市场的作用。 在本月住宅调查样本中，有39%的楼盘出现不同程度上涨，平均上涨3.3%，受世博会和地铁利好影响，浦东三林板块和大华板块等上涨较为强劲。最大涨幅为10%，平均单价每平方米上涨1500元，是杨浦区大连路沿线楼盘。有2个样本出现价格下跌，单价每平方米分别下跌75元和250元。 花园别墅类物业继续保持全面上升的态势，没有出现下跌的个案。有29%的楼盘出现上涨，平均涨幅2.9%，颛桥、金桥、徐泾是表现较好的板块，其中颛桥属后起之秀。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为14.5万M2，环比上升15.4%。本月有34.2%的样本楼盘出现上涨，平均涨幅3.8%。但五角场板块受集中上市的不利因素，有2个楼盘出现下跌，每平方米分别下跌150元和400元。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |