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中房上海指数2007年4月报告
本月调查样本数量178个 新增8个
退出8个 样本总规模1388.4万M2 月利率0.0021 汇率1:7.70
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数 综述
住房市场升温，房价指数上扬 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的4月中，本市房地产市场呈现出人气聚集和市场升温的发展态势，在多家大型优质社区旺销的推动下，中房上海指数出现较大幅度的上扬。2007年4月，中房上海综合指数为1398点，较上月上升16点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.6%。其中分类，中房上海住宅指数为1325点，较上月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.4%；中房上海办公楼指数为1586点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨6.3%。 从住宅市场分析，银行贷款多轮微幅升息并未对成交量产生负面影响，本月新房成交规模达198.7万M2/16713套，较上月增加10.8万M2/787套，面积增幅为5.8%。今天累计新房成交量为660.3万M2，与去年同期相比增幅为1.7%，但全市平均房价与去年同期相比上涨4.4%，超过了物价上涨指数，并显示出有继续上涨的趋势。从宏观方面分析，由于我国货币流动性过剩态势依旧存在，这将刺激股市和房地产等资产价格膨胀，一年来股市快速上升将导致一部分资金涌入房市，引成股市和房市双双上涨的可能或将成为事实。从微观供求方面分析，新房供应量仍显不足，当前1.5∶1的供求比偏紧，建议应当继续扩大供应，只有保持适度的新房剩余量，才能保持房价的基本平稳。根据上年度住房吸纳量和保持适度市场剩余量来把握年度总供应量，经过10余年房地产经历，上海已基本具备条件求解这个适度市场剩余量的“度”。在调控工具选择上，我们仍然相信，人民币加速升值，银行利率多频次窄幅上调，物业保有税的试行推广，应该是下一步宏观调控的合理选择。 在本月住宅调查样本中，个案上涨情况非常强势。有33%的楼盘出现不同程度上涨，平均上涨3.9%，受世博会利好因素，南市板块及三林板块价格上涨较为明显，受地铁建设利好刺激，普陀区二个大型优质楼盘涨幅最强劲，均价分别上涨10.3%和10.5%。在调查样本中，有6.8%的楼盘下跌，平均跌幅为2.1%，最大跌幅为4.4%，单价每平方米下降250元，是宝山区某楼盘。 花园别墅类物业继续保持上升态势，在调查样本中没有出现价格下跌个案，有21%的楼盘出现上涨，平均涨幅达4.2%，青浦区赵巷徐泾板块表现突出，有三家别墅楼盘上涨，最大涨幅达5.9%，均价每平方米上涨950元。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为12.5万M2，与上月基本持平，今年累计新建办公楼成交量达38.6万M2，与去年同口径比较增长24.9%。本月有23%的样本楼盘出现上涨，平均涨幅为2.9%。本月没有出现价格下跌样本个案，未来稳中有升的态势较为明显。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |