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中房上海指数2007年3月报告
本月调查样本数量178个 新增6个
退出6个 样本总规模1412.7万M2 月利率0.0021 汇率1:7.73
中房上海指数历期走势
基期：9502
注：表中9910、0005、0505栏系分别指住宅、办公楼阶段性最高或者最低指数
综述
三月房地产，在持续调控中平稳向上 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的3月中，本市房地产市场在国家宏观调控影响下，继续保持健康发展态势，住房价格运行在平稳中微幅向上，新房成交量增长，市场热情保持较高水平。2007年3月，中房上海综合指数为1382点，较上月上升5点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨3.6%。其中，中房上海住宅指数为1310点，较上月上升5点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨3.5%；中房上海办公楼指数为1580点，较上月上涨11点，涨幅为0.7%，与去年同期相比上涨6.6%。 从住宅市场分析，银行新一轮27个基本点的微幅升息并未对成交量产生影响，本月新房成交规模达187.9万M2/15926套，较上月增加88.4万M2/7322套，面积增幅为88.9%，与去年同期相比面积增幅为4.6%，今年一季度成交量为461.7万M2，较去年同期增幅为11%。在房地产二轮宏观调控的大背景下，今年一季度的情况表明成交量逐渐恢复性增长，房价保持基本平稳的态势，为未来本市房地产运行打下了较好的基础。随着90
M2以下中小户型的不断推出，套均房价将会下降，提高购房支付能力，有利于民生发展，供应机构有望改善。从宏观方面观察，当前货币流动性过剩尚没有根本改观，这将刺激股市和房地产等资产价格的上涨，各地房价的继续上涨和上海房价反弹的可能性依旧存在，在调控工具上，人民币汇率持续升值，银行利率再次上调，新的物业税的试行推广，将是下一步宏观调控的合理选择。推进和谐社会建设，以廉租房为核心的住房保障工程已经拉开序幕，但与之配套的“住房保障”主管机构仍是空白，这将对住房保障的制度建设和事务开展形成瓶颈，应当引起各方的关注。 在本月住宅调查样本中，个案上涨情况略强于个案下跌。有35%的楼盘出现不同程度上涨，平均上涨2.6%，强于上月，涨幅最大者为5.3%，是长宁区天山路板块中某楼盘。有16%的楼盘出现不同程度下跌，平均下跌2.8%，跌幅最大者为5.6%，是浦东新区东方路板块中某楼盘。楼盘价格变化另一方面，前一阶段各个楼盘价格变化收缩的情况现已发生变化，与成交量放大相适应，楼盘价格变动呈现出活跃态势。 花园别墅类物业的价格打破春节前后的平静，有17%的楼盘出现上涨，平均涨幅达4.5%，地处南汇航头的某楼盘单价上涨800元/M2，为最大。仅有一家出现价格下跌2.4%，属川沙板块某别墅。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为12.6万M2，较上月增加5.1万M2，增幅为40.1%，与去年同期略有增加，增幅为5.3%。本月有23%的样本楼盘出现上涨，平均涨幅为3.4%，平均上涨620元/M2，另有二个楼盘售价下降，分别下降250元/M2和500元/M2。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |