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中房上海指数2006年12月报告
本月调查样本数量178个 新增12个
退出12个 样本总规模1421.5万M2 月利率0.0021 汇率1:7.78 中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
在持续调控中走向理性和健康 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的12月中，本市房地产市场在宏观经济持续调控的影响下，继续保持理性稳健的发展态势。2006年12月，中房上海综合指数为1378点，与上月持平。其中，中房上海住宅指数为1306点，较上月下降1点，降幅为0.1%，与去年同期相比上涨1.6%，与房价指数最高的去年5月相比下降10.3%，与房价指数最低的今年3月相比价格上涨3.2%；中房上海办公楼指数为1561点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨7.1%。 从住宅市场分析，本月新房成交规模达179.95万M2/15345套，较上月增加3.48万M2/285套，环比面积增幅为1.97%。与去年同月相比，成交面积减少39.56万M2，降幅为18%，今年1～12月份累计新房成交量达2104万M2，与去年同期1763万M2相比增长19.3%。从今年价格走势看，中房上海住宅指数先降后升，前三月下降1.6%，4月至年末上升3.2%，总体表现比较平稳，量价配合较为理想。回顾2006年，上海房地产市场经历了二次调控，打压炒房和“限外”政策发生作用，投机者已基本离场，成交量在急剧收缩后呈现正常回升。住宅价格指数在下探达13%以后至年末有了3.2%的上涨，住房价格调整已基本到位。总之，2006年上海房地产市场在宏观调控中逐渐摆脱过热走向理性和健康。展望2007年，房地产调控还将持续开展，随着“7090”批量面市，住房结构调整将逐渐到位，供求关系有望得到进一步改善，价格升降表现为小幅有限。住房保障将是2007年重点之一，这项有关民生的事业有望向更广阔的范围发展。地根、银根、利率、汇率和税收的变化将继续表现为谨慎选择，长远和当前相结合，有利于市场经济要求和宏观经济的综合平衡。2007年上海房地产将是在宏观调控中逐渐摆脱偏热继续走向理性和健康发展的一年。 在本月住宅调查样本中，有17%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌，跌幅最大二个均是远郊楼盘，分别是安亭板块某大型住宅下跌9.8%和莘庄板块某楼盘下跌7.5%。有16%的楼盘有所上涨，其中涨幅最大者为古北新城板块中某楼盘，上涨6.8%，单价从11000元/M2上涨到11750元/M2。 花园别墅类物业继续保持上涨态势，有17%的楼盘出现上涨格局，其余保持价格平稳，未出现价格下降的个案。上涨最大者为闵行区华漕板块中万科兰乔圣菲，单价上涨1000元/M2，涨幅为4.3%。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为20.7万M2，较上月增加4.6万M2。在调查样本中，有18%的楼盘出现价格上涨，基本与上月持平，平均涨幅为2.6%，涨幅最大者是浦东新区陆家嘴板块中某大厦，单价从18000元/M2上升到19000元/M2，涨幅为5.6%。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |