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中房上海指数2006年11月报告
本月调查样本数量178个 新增9个
退出9个 样本总规模1423万M2 月利率0.0021 汇率1:7.84
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
住房市场在调控中趋向理性发展 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的11月中，本市房地产市场在宏观调控的影响下，保持理性发展的态势，房地产售价在稳定中有小幅回升。2006年11月，中房上海综合指数为1378点，较上月上涨3点，涨幅为0.2%。其中，中房上海住宅指数为1307点，较上月上涨2点，涨幅为0.2%，与去年同期相比下降0.3%，与房价指数最高的去年5月相比下降10.2%，自今年4月出现回升以来，价格上涨3.2%；中房上海办公楼指数为1555点，较上月上涨9点，涨幅为0.6%，与去年同期相比上涨7.1%。 从住宅市场分析，本月新房成交规模达176.5万M2/15060套，较上月增加6.7万M2/168套，环比面积增幅为4%。与去年同月相比，成交面积减少13.4万M2，减幅为7.1%，今年1～11月份累计新房成交量达1924万M2，与去年同期1543万M2相比增长24.7%，预计今年全年新房成交量将接近或超过2100万M2，同比增长已成定局。从价格走势看，中房上海住宅指数在05年5月至06年3月下挫了13%，从4月至今已有了3.2%的价格回升。本市住房市场经过去年宏观调控和今年二次调控，其作用十分巨大，无论从价格还是总量上分析，已从前阶段疯狂过热的态势拉回到理性发展轨道，并有望继续向健康持续发展方向进展。 在本月住宅调查样本中，有27%的公寓楼盘出现不同程度的价格上涨，上涨比率与上月35%相比有所下降，平均涨幅为2.5%，与上月基本持平。涨幅最大为9.3%，单价从8600元/M2上涨到9400元/M2，是浦东新区金桥板块中某大型品牌楼盘。单价上涨最大为1000元/M2，有2个楼盘，分别是长宁虹桥板块和虹口公园板块。本月有10%的样本楼盘出现价格下跌，与上月持平。平均跌幅为3%，较上月跌幅2.5%有所放大。跌幅最大的个案是位于松江九亭板块的某楼盘，跌幅为4.7%。单价下跌最大为750元/M2，有2个样本楼盘，分属长宁和普陀两楼盘。 花园别墅类物业继续保持上涨态势，占样本25%的楼盘出现上涨格局，其余保持价格平稳，基本情况与上月相似。上涨最大者为闵行颛桥板块中某别墅，均价从15200元/M2上升到15870元/M2，每平方米上涨670元，涨幅为4.4%。上海城市国际化方向是一个无法阻挡的长期趋势，受别墅土地供应停止的影响，市郊别墅类物业价格尚能再看高一线。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为16.1万M2，较上月增加4.8万M2。在调查样本中，有21%的楼盘出现价格上涨，与上月持平，平均涨幅为2.5%，没有出现价格下跌的个案。最大涨幅个案为普陀区长寿板块某大厦，均价从20000元/M2上升到21000元/M2，涨幅为5
%。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |