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中房上海指数2006年10月报告
本月调查样本数量178个 新增10个
退出10个 样本总规模1426.4万M2 月利率0.0021 汇率1:7.80
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述 宏观调控发挥作用
住房市场趋向理性 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的10月中，本市房地产市场成交量保持平稳态势，市场继续呈现回暖迹象，房地产售价微幅向上。2006年10月，中房上海综合指数为1375点，较上月上涨5点，涨幅为0.4%。其中，中房上海住宅指数为1305点，较上月上涨5点，涨幅为0.4%，与去年同期相比下降2.7%，与房价指数最高的去年5月相比下降10.4%，今年4月以来，累计上涨2.8%；中房上海办公楼指数为1546点，较上月上涨9点，涨幅为0.6%，与去年同期相比上涨4.6%。 从住宅市场分析，本月新房成交规模达169.7万M2/14892套，较上月减少21.1万M2/1877套，环比面积下降11.1%，与国庆长假的影响不无关系。与去年同期相比，本月成交规模增长17.7%，今年1～10月份累计新房成交量达1748M2，与去年同期1353万M2相比增长29.2%。预计今年全年总量可达2000万M2。从价格走势看，中房上海住宅指数在下挫13%以后，近半年已回升2.8%。本市房地产经过去年宏观调控和今春二次调控，其作用十分巨大，将前阶段疯狂过热的态势拉回到理性发展轨道。 在本月住宅调查样本中，有35%的公寓楼盘出现不同程度的价格上涨，上涨比率与上月25%相比有所上升，平均涨幅为2.6%，基本与上月持平。最大涨幅为徐汇区某楼盘，均价从9750元/M2上涨到10650元/M2，涨幅为9.2%。本月有10%的样本楼盘出现价格下跌，下跌比率与上月19%相比有所收缩，平均跌幅为2.5%，较上月跌幅1.9%有所放大。跌幅最大个案为普陀区曹家渡板块某楼盘，跌幅达3.9%。 花园别墅类物业继续保持上涨态势，占样本25%的楼盘出现上涨格局，其余保持价格稳定。上涨最大者为青浦区赵巷板块某楼盘，单价从15500元/M2上升到16250元/M2，每平方米上涨750元，涨幅为4.8%。主要受土地停止供应影响，市郊别墅类物业尚能继续走高一线。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为11.4万M2，较上月增加2.9万M2，增幅为35%。在调查样本中，有21%的楼盘出现价格上涨，平均涨幅为3.6%，其余楼盘保持价格稳定。上涨最大者为浦东新区某大厦，均价从13000元/M2上升到13750元/M2，涨幅为5.8
%。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |