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中房上海指数2006年9月报告
本月调查样本数量178个
新增10个
退出10个
样本总规模1427.6万M2
月利率0.0021
汇率1:7.90
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
成交平稳增长 房价指数微幅向上 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的9月中，本市房地产市场成交量保持平稳增长，市场呈现回暖，房地产售价微幅向上。2006年9月，中房上海综合指数为1370点，较上月上涨7点，涨幅为0.5%。其中，中房上海住宅指数为1300点，较上月上涨5点，涨幅为0.4%，与去年同期相比下降4.2%，与房价指数最高的去年5月相比下降10.7%，今年4月以来，累计上涨2.7%；中房上海办公楼指数为1537点，较上月上涨17点，涨幅为1.1%，与去年同期相比上涨4%。 从住宅市场分析，本月新房成交规模达190.9万M2/16769套，较上月增加17.2万M2/1073套，环比面积增长9.9%，在上月增长14.2%基础上继续保持平稳增长，出现了回暖迹象。随着传统销售旺季的到来，成交规模有望保持平稳或有所增加。今年1-9月份累计新房成交量达1578万M2，与去年同期1209万M2相比增长30.5%。除了今春4、5两月新房成交量过大，市场有二次反弹趋势，今年总体判断较为正常。当前有关调查显示，在新房市场中，本市居民购买约占75%，其余为新上海人和海外人士，都是以自主为主要目的，投机炒客鲜见，已基本绝迹于市场。住房价格有望在平稳态势中运行，虽然随着调控的深入，不排除利率、汇率、税收会有新的变化，但由于有效需求的基本因素的存在，价格的涨跌将表现为窄幅波动，时间将表现为较为漫长。因此，我们有理由相信，上海房地产市场正在逐步走向良性健康，朝着软着陆方向进展。尽管当前货币、财税政策仍较为宽松，新房空置仍很低，成交量和价格再次反弹的市场因素尚未完全消除，但调控的深入和渐次传递有望使它们逐渐消弥。上海社保基金案可视为突发性事件，随着案件的深入调查，必然会涉及到房地产开发商的投融资诸问题，要采取适当措施，避免资金链的断裂是摆在我们面前十分现实和重要的问题。社保案突发性事件不是直接关联房地产销售市场，买卖双方根据自己的判断来决策。 在本月住宅调查样本中，有25%的公寓楼盘出现不同程度的价格上涨，涨幅普遍较小，平均涨幅为2.8%。最大涨幅为8.3%，是莘松板块中某大型小区。单价上涨最大为1000元/M2，是黄浦区某楼盘，单价从21000元/M2上涨为22000元/M2。有19%的公寓楼盘出现价格下跌，平均跌幅为1.9%。最大跌幅达5.5%，是杨浦区某楼盘。单价下跌最大630元/M2，是浦东新区某楼盘。 花园别墅类物业继续保持上涨态势，占样本50%的楼盘出现上涨格局，其余保持价格稳定。上涨最大者为闵行华漕板块某楼盘，单价从17500元上升到19000元，涨幅为8.6%，说明别墅在土地受控的影响下，价格提升正在向全方位演绎。 从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为8.4万M2，较上月减少7.4万M2，降幅为46.8%，价格保持在坚挺中上升，本月办公楼指数上涨17点，涨幅1.1%，是今年以来月度涨幅最高。在调查样本中，有26%的楼盘出现价格上涨，平均涨幅为5.5%，其余楼盘保持价格稳定。上涨最大者为长宁虹桥开发区板块某楼盘，单价从13500元/M2上升到15000元/M2，涨幅11.1 %。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959
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