中房上海指数20068月报告

中房上海综合指数

中房上海住宅指数

中房上海办公楼指数

1363     7

1295      7

1520      8

   本月调查样本数量178  新增5  退出5   样本总规模1456.5M2    月利率0.001875   汇率1:7.95

    中房上海指数历期走势                                           基期:9502

       

9502

9511

9611

9711

9811

9911

0011

0111

0211

0311

0411

0505

0508

0511

0601

0602

0603

0604

0605

0606

0607

0608

中房上海综合指数

942

922

893

825

730

692

711

774

877

1151

1348

1513

1451

1375

1339

1333

1334

1337

1344

1358

1356

1363

      

 

-20

-29

-68

-95

-38

+19

+63

+103

+274

+197

+165

-62

-76

-36

-6

+1

+3

+7

+14

-2

+7

中房上海住宅指数

835

829

810

754

669

641

663

729

830

1102

1296

1456

1388

1311

1273

1266

1266

1269

1276

1290

1288

1295

      

 

-6

-19

-56

-85

-28

+22

+66

+101

+272

+194

+160

-68

-77

-38

-7

0

+3

+7

+14

-2

+7

中房上海办公楼指数

1463

1408

1332

1185

1038

918

907

914

990

1146

1277

1424

1478

1452

1463

1475

1482

1492

1498

1508

1512

1520

      

 

-55

-76

-147

-147

-120

-11

+76

+76

+156

+131

+147

+54

-26

+11

+12

+7

+10

+6

+10

+4

+8

   综述  成交量回暖  房价指数微幅向上

据中房上海指数办公室最新调查显示,在刚刚过去的8月中,本市房地产市场改变过去两个月成交量下降的态势,新房成交量有一定回暖上升,房地产售价微幅向上。20068月,中房上海综合指数为1363点,较上月上涨7点,涨幅为0.5%。其中,中房上海住宅指数为1295点,较上月上涨7涨幅为0.5%,与去年同期相比下降9.3%中房上海办公楼指数为1520点,较上月上涨8点,涨幅为0.5%,与去年同期相比上涨2.8%

从住宅市场分析,本月新房成交规模达173.7M2/15696套,较上月增加21.6M2/2328套,环比面积增长14.2%,对照前二月新房成交面积环比分别下降9%32%,本月市场成交情况有了回暖迹象。随着传统销售旺季到来,成交规模有望进一步扩大。今年1-8月份累计新房成交量达1387M2,与去年同期1081M2相比增长28.3%。今年除了45两月成交量较大外,总体判断较为平稳。当前,由于货币政策和财政政策仍较为宽松,加上新房空置仍处于较低水平,成交量扩大和价格反弹的基础并未完全消失,渐进式的房地产宏观调控仍需要一定时间传递到市场。因此今后数月的走势很关键,一方面有关土地问题的基本调控仍会深入,另一方面有关财税、利率、汇率及银行存款准备金等则要视宏观经济态势而定夺,其中房地产市场发展甚为重要。

在本月住宅调查样本中,有47%的楼盘出现不同程度的价格上涨,但涨幅普遍较小,平均涨幅为2.3%,最大涨幅为6%,是虹口区鲁迅公园板块某楼盘。单价上涨最大为1000/M2,是二个黄浦区楼盘。有6个楼盘出现价格下跌,最大跌幅达10.1%,每平米降价570元,是松江莘松板块一个大型楼盘。

花园别墅类物业继续保持稳步上涨的态势,由于该类用地受到停止供应的影响,买卖双方均看好未来发展。特别是社区规模大及扎堆效应显著的大型高档别墅社区,售价更为坚挺。随着“奥特莱斯”的开张,配套进一步完善,青浦赵巷板块的别墅楼盘销售将进一步被看好。

从办公楼市场分析,本月新建办公楼成交量为15.8M2,较上月增加0.9M2,增幅为5.8%,价格仍保持稳中有升的态势。在调查样本中,有26%的楼盘出现价格上涨,平均涨幅为2.7%,最大涨幅为5.1%是普陀区长寿路板块某楼盘。仅有一家楼盘微跌,跌幅0.9%,是徐家汇板块某楼盘。

 

                  供稿:中房上海指数办公室  电话:63601959