|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|
中房上海指数2006年7月报告
本月调查样本数量178个 新增15个
退出15个 样本总规模1457万M2
月利率0.001875
汇率1:7.98 中房上海指数历期走势
基期：9502
综述 宏观调控发挥作用
房产市场走向理性 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的7月中，房地产宏观调控发挥作用，新房成交量有所下降，连续多月房价上涨态势得到抑制，本市房地产市场再一次走向理性。2006年7月，中房上海综合指数为1356点，较上月下降2点，降幅为0.1%。其中，中房上海住宅指数为1288点，较上月下降2点，降幅为0.2%，与去年同期相比下降9%；中房上海办公楼指数为1512点，较上月上涨4点，涨幅为0.3%，与去年同期相比上涨3.1%。
从住宅市场分析，本月新房成交规模达152万M2/13368套，较上月减少15万M2/441套，环比面积下降9%，与上月环比下降32%相比，有了较大幅度收敛。今年1-7月份累计新房成交量达1213.3万M2，与去年同期996.8万M2相比增长21.7%。除了4、5两月成交量过大外，总体判断较为平稳。今年以来，中房上海住宅指数先抑后扬，3月止跌，后反弹十分明显。中央再次颁发房地产宏观调控系列措施，本市新房成交量扩张的态势得到扭转，住宅价格指数在本月停止趋升，出现了0.2%的微幅下降。在中央宏观调控作用下，本市房地产将从二次过热反弹再次走向理性发展，房价是否呈稳中有跌的态势，尚有待观察。
在本月住宅调查样本中，多数楼盘保持价格平稳，有17%的公寓类样本楼盘出现价格下降，但降幅普遍较小，平均降幅为2.1%，降幅最大为6.6%，单价从5300元/M2下降到4950元/M2，是松江新城板块某楼盘。在调查中，有11个楼盘均价出现上涨，最大涨幅为4.5%，单价从11000元/M2上涨到11500元/M2，是江湾新城中某楼盘。花园别墅类物业继续保持较好态势，涨跌个案数持平，但平均涨幅略胜于降幅，最大涨幅为4.5%，是松江新桥板块中某别墅，均价从11000元/M2上涨为11500元/M2。
从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为14.9万M2，较上月下降11.8%，价格仍保持稳中有升态势。有21%的楼盘出现价格上涨，平均涨幅为3.0%，单价上涨最大达1000元/M2，是地处静安区陕西路延安路的科恩大厦，均价从28000元/M2上涨到29000元/M2。近期房地产宏观调控对海内外大资金整体收购会有很大的抑制，但不会影响办公楼正常购租行为。6年来本市办公楼市场一直保持有序发展，在多种利好因素背景下，未来上海办公楼市场仍能保持理性发展。
从房地产业基本面来分析，经过了一轮波澜壮阔的发展后，许多矛盾要在宏观调控中逐步解决。调控将从总量、结构、价格三个基本面入手，达到和国民经济宏观协调，房地产业将进入一个新的发展阶段。建立和健全贫困家庭的住房保障，确立保障性住房标准和财政补贴政策是新的发展阶段的重要目标之一，同时还要建立普通市民引导性住房标准。调控势必深入到土地供应、开发建设、销售租赁、物业管理诸环节，要确保征地农民和拆迁家庭的经济利益不受损害，开发资金门槛和预售款的第三方监管，有弹性的交易费用和税收政策，确保物业安全和正常运行所必要的强制性政策，住房公积金要加大对中等偏下收入者的支持力度。在调控中，房地产坚持市场取向的改革不会改变，贫困家庭住房保障制度是对市场不足的补充。政府真正要做的，不是直接干预市场，而应是弥补市场失灵、推进要素市场化规则和建立住房保障制度。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |