中房上海指数2006年7月报告

中房上海指数2006年7月报告

中房上海综合指数	中房上海住宅指数	中房上海办公楼指数
1356 2↓	1288 2↓	1512 4↑

本月调查样本数量178个新增15个退出15个样本总规模1457万M² 月利率0.001875 汇率1:7.98

中房上海指数历期走势 基期：9502

时间	9502	9511	9611	9711	9811	9911	0011	0111	0211	0311	0411	0505	0507	0508	0511	0601	0602	0603	0604	0605	0606	0607
中房上海综合指数	942	922	893	825	730	692	711	774	877	1151	1348	1513	1477	1451	1375	1339	1333	1334	1337	1344	1358	1356
涨跌		-20	-29	-68	-95	-38	+19	+63	+103	+274	+197	+165	-36	-26	-76	-36	-6	+1	+3	+7	+14	-2
中房上海住宅指数	835	829	810	754	669	641	663	729	830	1102	1296	1456	1415	1388	1311	1273	1266	1266	1269	1276	1290	1288
涨跌		-6	-19	-56	-85	-28	+22	+66	+101	+272	+194	+160	-41	-27	-77	-38	-7	0	+3	+7	+14	-2
中房上海办公楼指数	1463	1408	1332	1185	1038	918	907	914	990	1146	1277	1424	1466	1478	1452	1463	1475	1482	1492	1498	1508	1512
涨跌		-55	-76	-147	-147	-120	-11	+76	+76	+156	+131	+147	+42	+12	-26	+11	+12	+7	+10	+6	+10	+4

综述宏观调控发挥作用房产市场走向理性

据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的7月中，房地产宏观调控发挥作用，新房成交量有所下降，连续多月房价上涨态势得到抑制，本市房地产市场再一次走向理性。2006年7月，中房上海综合指数为1356点，较上月下降2点，降幅为0.1%。其中，中房上海住宅指数为1288点，较上月下降2点，降幅为0.2%，与去年同期相比下降9%；中房上海办公楼指数为1512点，较上月上涨4点，涨幅为0.3%，与去年同期相比上涨3.1%。

从住宅市场分析，本月新房成交规模达152万M²/13368套，较上月减少15万M²/441套，环比面积下降9%，与上月环比下降32%相比，有了较大幅度收敛。今年1-7月份累计新房成交量达1213.3万M²，与去年同期996.8万M²相比增长21.7%。除了4、5两月成交量过大外，总体判断较为平稳。今年以来，中房上海住宅指数先抑后扬，3月止跌，后反弹十分明显。中央再次颁发房地产宏观调控系列措施，本市新房成交量扩张的态势得到扭转，住宅价格指数在本月停止趋升，出现了0.2%的微幅下降。在中央宏观调控作用下，本市房地产将从二次过热反弹再次走向理性发展，房价是否�