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中房上海指数2006年6月报告
本月调查样本数量178个 新增9个
退出8个 样本总规模1488.4万M2 月利率0.001875
汇率1:8.00
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
住房成交量受挫下降
房价指数继续微幅上扬
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的6月中，在房地产宏观调控的作用下，住房成交量产生较大幅度下降，房价指数继续保持微幅上扬态势。2006年6月，中房上海综合指数为1358点，较上月上涨14点，涨幅为1.0%。其中，中房上海住宅指数为1290点，较上月上涨14点，涨幅为1.1%，与去年同期相比下降11.4%；中房上海办公楼指数为1508点，较上月上涨10点，涨幅为0.7%，与去年同期相比上涨4.1%。
从商品住宅市场分析，本月住宅成交规模达167.0万M2/13809套，较上月减少57.8万M2/7055套，环比面积降幅达32%。今年春节以来，本市新建住宅成交量持续大幅度增加，4月和5月分别达到233.5万M2和244.8万M2，超过了去年宏观调控前最高月份224.3万M2。中房上海住宅指数转阴为阳，一房难求和排队购房已经重现，新一轮过热趋势十分明显。当前“国六条”和九部委“十五条意见”再一次表达了中央政府对房地产调控坚定不移的决心，意义十分重大，本月住宅成交量较大幅度收缩，表明本市房地产正在从过热再一次走向理性。
在本月调查样本中，有52%的公寓类样本楼盘出现价格上涨，但涨幅普遍较小，平均涨幅为2.6%，最大涨幅为9.2%，是闵行区朱翟板块某楼盘，均价从6500元/M2上涨到7100元/M2。在调查中，有5个楼盘出现价格下跌，最大跌幅为4.1%，是地处闸北中环线附近的某大型楼盘，均价从12250元/M2下降为11750元/M2。花园别墅类物业继续保持较好态势，在价格方面，总体规模大和质量上乘的独立别墅园区更显坚挺。由于此类物业的土地供应无限期关闭，从长远看买卖双方均看好此类物业的前景。
从办公楼市场分析，本月出售价格仍保持稳健上升态势，有37%的楼盘出现上涨，平均涨幅为2.6%，最大涨幅为6.2%，是地处江桥的兆地商务大厦，平均上涨800元/M2，近年来，江桥地区大力打造购物买场、专业贸易中心，依靠上海西北大门的优越地理环境，其商务功能逐渐显现，房地产价值正在得到体现。
从房地产业基本面来分析，在当今住房市场蓬勃发展的态势下，我们认为有2个方面要予以特别关注。一是要抑制不少城市住房市场过热房价快速上扬的态势和防止部分城市调整后的再次过热反弹，除行政干预外，要考虑货币政策和财政政策的调整，只有推出适当的利率、汇率和税率才能从根本上完成宏观调控，手段应当是多次和窄幅推出，逐步达到适宜和均衡。二是要进一步扩大和提高住房保障的范围和标准，并把它放到“执政为民”的重要位置上。总体思路应当是采取“贴人头”的直接补贴为主，用财政转移支付向低收入家庭放领“住房券”，使他们获得政府“贴租”或“贴息”，不但能直接惠及老百姓且能和收入变化的动态相结合。困难家庭得到政府的租金补贴，当家庭收入转为宽裕后，购房能得到政府贴息援助。这样，就能使住房保障制度与住房市场取向的改革最大程度相吻合。
供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |