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中房上海指数2006年5月报告
本月调查样本数量177个 新增12个
退出10个 样本总规模1481.7万M2
月利率0.001875
汇率1:8.01
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
成交量继续快速增长
房价指数微幅上扬
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的5月中，住房成交量再次创出一年来新高，房价指数呈现出微幅上扬。2006年5月，中房上海综合指数为1344点，较上月上涨7点，涨幅为0.5%。其中，中房上海住宅指数为1276点，较上月上涨7点，涨幅为0.6%；中房上海办公楼指数为1498点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨5.2％。
从商品住宅市场分析，本月住宅成交规模达244.8万M2/20846套，较上月增加11.4万M2/1016套，环比面积增幅达4.7％，同比面积增幅为212％。今年1～5月累计成交规模为894.3万M2，是去年同期规模的107％。今年以来，住房成交量增长趋势十分明显，4月份环比增幅29.9％，创出调控一年来成交量新高，本月环比增幅4.7％，再创一年多以来成交量新纪录。成交量快速增长，固然是去年下半年以来累积的能量释放，但也会引起新的负面影响，一房难求和排队购房已经重现，中房上海住宅指数转阴为阳，民众购房急急超前有故态重演的趋势，这理所当然引致各方面的深刻关注。
“国六条”和九部委“十五条意见”不仅对许多城市房价快速上涨起到遏制作用，对上海房地产发展也有重大意义。我们要认识到，中央政府再一次表达了对房地产宏观调控坚定不移的态度，只有抑制房价快速上涨，才能改善经济结构，防止潜在的房地产金融风险，促进国民经济健康稳定发展和保持社会和谐安定。若不能达到调控预期目标，比如房价继续上涨和投机者不肯收手，则不排除新的货币和财政调控出台。温总理在今年二会记者会上谈及多懂点“穷人经济学”，本次调控再次明确要多多关心“穷人的住房”问题，“城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加强支持力度。”虽然某些具体规定还存在调节的空间，但决不能影响我们对调控的总体判断。
在本月调查样本中，有23％的公寓类样本楼盘出现价格上涨，涨幅普遍较小，平均涨幅为3.8％，最大涨幅为7.4％，是浦东新区某楼盘，均价从9500元/M2上涨到10200元/M2。在调查样本中，有三家楼盘出现下幅下降，降幅最大为南汇康桥板块某楼盘，均价从6100元/M2下降为5800元/M2。花园别墅由于受到供地关闭的影响，继续保持价格上升局面，25％的楼盘出现上涨，平均涨幅4.3％，涨幅最大为闵行区某楼盘，均价从15000元/M2上涨到16000元/M2。预计今后数月在新的调控政策影响下，住房成交量会有所下降，房价保持基本稳定。
从办公楼市场分析，本月出售价格仍保持稳健上升的态势，有10个楼盘出现不同程度上涨，平均涨幅为2.6％，涨幅最大是普陀区新体育广场，单价上涨500元/M2，定于今年9月交付。多年来上海办公楼市场一直保持健康有序上涨，在多种有利因素下，呈现出由市中心向外围扩展的趋势。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |