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中房上海指数2006年4月报告
本月调查样本数量175个 新增6个
退出6个 样本总规模1464.3万M2 月利率0.001875
汇率1:8.01
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
成交量继续快速增长
房价指数微幅上扬
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的4月中，住房成交量继续以较高速度增长，房价指数呈现微幅上扬。2006年4月，中房上海综合指数为1337点，较上月上涨3点，涨幅为0.2%。其中，中房上海住宅指数为1269点，较上月上涨3点，涨幅为0.2%；中房上海办公楼指数为1492点，较上月上涨10点，涨幅为0.7%，与去年同期相比上涨6.7％。
从商品住宅市场分析，本月住宅预售成交规模达233.5万M2/19848套，较上月增加53.8万M2/3708套，环比面积增幅达29.9％，同比面积增幅为64.5％。今年1～4月累计成交规模为649.5万M2，是去年同期规模的85.6％。数据表明近期住房成交规模快速增长，一改前期市场低迷为市场趋热，中环线附近许多优质楼盘已出现一房难求的局面。若考虑到去年同期房地产存在过热情况，当前住房成交规模已经达到相当高的水平，在存款和贷款利率双底的背景下，住房市场是否会发生新一轮过热尚有待观察，但应当引起各方面的关注、警惕和加强预测。 在本月调查样本中，有16％的公寓类样本楼盘出现价格上涨，涨幅普遍较小，平均涨幅为2.9％，最大涨幅为6.7％，是浦东新区某楼盘，单价从8900元/M2上涨到9500元/M2。在调查样本中，仅有普陀区某楼盘价格出现下跌，跌幅为1.5％，单价从9750元/M2下降为9600元/M2。在花园别墅类样本中，没有出现下跌个案，价格上涨楼盘占调查样本的13％，涨幅最大为4.8％，是浦东新区某别墅，单价从21000元/M2上涨到22000元/M2。调查显示，价格在上月止跌后，本月仅为微幅上涨，说明多数开发商对售价持有平和心态，仍以促进销售、消化库存和回笼资金为主要市场策略。
从办公楼市场分析，本月价格仍保持稳健上升的态势，有7个楼盘出现不同程度的上涨，涨幅在2～5％之间，单价上涨800～1000元/M2有三家，分别是宝矿国际、新上海城市和裕景国际。近6年来上海办公楼市场一直保持扎实有序增长，在多种有利因素背景下，未来的上海办公楼市场仍能保持理性发展。 从房地产市场基本面来分析，3月份楼市复苏、成交量大幅增长在4月份继续大力展开，233.5万M2成交量刷新了宏观调控一年来最高记录，到3月末几天，成交量更连续攀高，因此不少业内人士对成交量的迅猛上涨再一次产生忧虑。一季度统计数据显示出经济高速增长，信贷规模扩张，房地产业诸多矛盾再次凸现。4月24日，国家发改委公布了对电解铝、水泥、铁合金等新的产业调整政策。4月27日，央行果断出手加息，1年基准贷款利率由原来的5.58％上调至5.85％，5年以上中长期贷款利率从6.12％上调至6.39％，上浮27个基本点。此番利率上调意义重大，会增加房贷还款成本，在扣除实际通货膨胀后，还贷压力并不大。因此房地产的发展主要取决于中央货币政策、财政政策或行政调控的实施情况。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |