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中房上海指数2006年3月报告
本月调查样本数量175个 新增9个
退出7个 样本总规模1462.3万M2 月利率0.001875
汇率1:8.02 中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
住房价格止跌
市场趋向回暖
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的3月中，上海房地产市场在国家宏观调控和本市具有地方特征政策的影响下，继续向健康方向发展。新建商品住宅价格在连续多月价格降幅收敛后，本月住房价格止跌，买卖双方心态平稳，市场呈现回暖趋势。2006年3月，中房上海综合指数为1334点，较上月上涨1点，涨幅为0.1%。其中，中房上海住宅指数为1266点，较上月相比不涨不跌，结束了连续9个月价格下降；中房上海办公楼指数为1482点，较上月上涨7点，涨幅为0.5%，与去年同期相比上涨7.7％。
从商品住宅市场分析，本月住宅预售成交规模达179.7万M2/16140套，较上月增加97.7万M2/8898套，环比面积增幅达119％，大大超过去年同期65％的增幅。虽然成交规模与去年同期224.3万M2相比仍有20％的差距，若考虑到去年同期市场过热、投机炽烈的因素，当前本市购房信心已得到充分有效的恢复，成交量已达到合理的规模，对未来的发展十分有利。住房平均套面积呈现下降趋势，去年同期平均每套面积为125.6M2，由于大房型成交规模下降，致使今年3月平均每套面积下降为111.3M2，住房小型化趋势明显。在本月调查样本中，公寓类物业降幅明显收缩，最大降幅为4.1％，是闵行区某楼盘，平均单价下降300元；升幅最大为7.9％，是浦东新区某楼盘，平均单价上升500元。别墅类物业最大降幅6.3％，是闵行区某楼盘，平均单价下降1000元；升幅最大为9.1％，是南汇区某楼盘，平均单价上升1000元。在经过统计学权重计算后，本月涨跌平衡，这是去年6月出现连续价格指数下降后的第一次，说明本市住宅房价已进入谷底，若经济环境不出现大的变化，市场信心将进一步得到提升，并较快地走出谷底。
从办公楼市场分析，本月市场表现继续良好，有10个楼盘出现不同程度的上涨，浦东新区“SOHO空间”和天娇大厦等楼盘有上佳表现，平均单价上涨700至1000元。
从房地产市场基本面来分析，整个3月预售出现巨幅增量和价格开始止跌，说明持币观望心态已告结束。经过去年下半年降价缩量和春节淡季后，青年结婚用房和居民改善用房已成为购房主力军，并呈现恢复性增长，只要房价回归到一定的合理水平，上海的住房楼市就会步入持续和稳健阶段。我们要清醒地认识到，目前这个补量行情能走多远，还有待观察，整个市场的走势要看供应方面的变化，还要看货币政策和财政政策的是否变化。我们仍然深信，有住宅制度改革重大利好，还房于民政策使本市广大居民手中拥有了一块巨额的住房资产，有本市经济持续增长的背景，有建设国际大都市的未来目标，有“新上海人”的增量因素，在市政府“鼓励自住、规范投资、抑制投机、完善保障”的调控指导下，上海房地产有望走向全面发展的新阶段。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |