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中房上海指数2006年2月报告
本月调查样本数量173个 新增4个
退出2个 样本总规模1458.7万M2 月利率0.001875
汇率1:8.05
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
楼价跌幅趋缓
市场心态平稳
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的2月中，本市房地产市场在国家宏观调控影响下继续向健康方向发展，住房价格下降幅度再次趋缓，成交量受春节长假的因素有较大的收缩，但买卖双方心态表现较为平稳。2006年2月，中房上海综合指数为1333点，较上月下降6点，降幅为0.4%，比去年6月最高价时下降12.1％。其中，中房上海住宅指数为1266点，较上月下降7点，降幅为0.5%，比去年6月最高价时下降13.1％；中房上海办公楼指数为1475点，较上月上涨12点，涨幅为0.8%，与去年同期相比上涨9.9％。
从住房市场分析，本月住宅预售成交规模达82万M2/7242套，较上月有较大收缩，这是受到春节长假和房市传统淡季的影响，总体判断市场表现平稳，承接去年第四季度购房信心继续得到恢复。中房上海住宅指数下跌幅度明显放缓，本月下跌0.5％，与去年下半年月平均跌幅1.95％和上月跌幅1.0％相比呈现出收敛的趋势，预示3月开始进入上半年房市旺季，市场将进一步趋向平稳态势。在本月调查样本中，有17％的住宅样本楼盘出现价格下跌，平均跌幅为4.6％，其中有2个样本楼盘跌幅达到或超过10％，最大幅度达12％，是闵行区某楼盘，均价从每平方米8300元下降到7300元。在本月调查中，占7.4％的样本楼盘价格出现上涨，这是从去年下半年以来所未见，平均涨幅为3.3％，涨幅最大达5.4％，为杨浦区某楼盘，均价上涨475元。均价上涨楼盘在市场总体渐趋平稳的态势中寻找新的价格位置，或许能说明目前已有部分开发商信心有所恢复，并不一致看淡后市。花园别墅类楼盘本月表现与前阶段相比则差强人意，有3个样本楼盘跌价达到1000元。
从办公楼市场分析，本月市场表现继续良好，其中绿地商务大厦、高帆大厦等楼盘有上佳表现，均价上涨达到和超过1000元/M2，最高均价上涨达1500元/M2。 从房地产市场基本面来分析，宏观调控已使投机力量退出，上海住房市场进入软着陆阶段，本市居民自住型包括青年婚房需求已成为市场的主要消费对象。对市场产生过度悲观的看法是站不住脚的，这是因为住房制度的改革将长期发生作用，“还房于民”的政策激活了住房存量资产，住房梯度改善有了“第一桶金”，我们应当清醒地认识到这个支持房地产健康持续发展的基本因素不会因宏观调控而改变。当前住房价格还存在一定的下降空间，但在“鼓励自住、规范投资、抑制投机、完善保障”的调控指导下，支持房地产发展的基本因素将长期发挥积极作用，引领上海房地产走向全面发展的新阶段。 供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |