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中房上海指数2006年1月报告
本月调查样本数量164个
新增25个 退15个
样本总规模1371.1万M2 月利率0.001875
汇率1:8.07 中房上海指数历期走势 基期：9502
综述
新年首月：中房上海住宅指数下跌减缓
房地产市场信心提升
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的新年首月中，本市房地产市场在国家宏观调控作用下持续向健康方向发展，房价下跌减缓，市场信心继续得到提升，虽受季节因素影响，但房地产销售仍表现良好。2006年1月，中房上海综合指数为1339点，较上月下降12点，降幅为0.9%，与去年同期相比下降4.3％。其中，中房上海住宅指数为1273点，较上月下降13点，降幅为1.0%，与去年同期相比下降5.5％，与去年6月相比，下降达12.6％；中房上海办公楼指数为1463点，较上月上涨5点，涨幅为0.3%，与去年同期相比上涨11.2％。
从住房市场分析，本月住宅预售成交规模达154.3万M2/14843套，比上月减少65.2万M2/5511套，成交面积下降29.7％，但考虑到春节长假的影响，总体判断市场表现良好，承接去年四季度购房信心继续得到恢复。中房上海住宅指数下跌明显放缓，本月下跌1％，与去年下半年月平均跌幅1.95％相比有了较大收缩。在本月调查样本中。有20％的住宅楼盘出现价格下跌，平均跌幅为6.4％，其中有4个样本楼盘跌幅达到或超过10％，最大幅度达15.2％，是长宁区环内某楼盘，单价下降3500元/M2。在本月调查样本中，有两个大中型楼盘出现价格小幅上调，分别为150元/M2和200元/M2，楼盘凭借地段和品质寻找新的价格坐标，表现出开发商对后市并不完全看淡。在房价下跌幅度有所收缩的过程中，个别楼盘上调售价应视作市场积极因素正在萌发。花园别墅类楼盘在多月呈现出稳中微升的态势下，本月表现为价格平稳，这类楼盘的价格轨迹将在地根收紧、税收增加和与公寓比价等复杂因素的影响下进行多空较量，近阶段甚为关键。本市办公楼售价在上月回升的情况下，本月表现为价格平稳。前阶段短期微幅下降调整已经结束，在多种利好背景下，需求得到稳定增长，价格还可看高一线。
从房地产市场基本面来分析，住房成交量经过去年第三季度的大幅度收缩，进入第四季度已逐步恢复到正常水平，并有望在新的一年里到保持。展望2006年，被中央宏观调控拉回到理性轨道的本市房地产仍将处于调整阶段，将坚持“区别对待、分类指导、实事求是”的原则和执行“鼓励自住、规范投资、抑制投机和完善保障”的指导方针。以“还房于民”和激活存量住房资产为核心内容的住房制度改革，使广大居民拥有了一块大额的住房资产原始积累，住房梯度改善有了“第一桶金”，这已经在过去的房地产市场中发挥了重要作用，在当前抑制房地产投机之后，这个基本因素必定将长期发挥作用，在中央货币、财政政策的调控和具有地方特色的房地产政策下，上海房地产将朝着更为理性和成熟方向发展。
供稿：中房上海指数办公室
电话:63601959 |