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中房上海指数2005年11月报告
本月调查样本数量154个
新增16个 退16个
样本总规模1331.2万M2 月利率0.001875
汇率1:8.10
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
成交再次放量，房价指数继续下跌
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的11月中，国家房地产宏观调控综合措施继续在上海发生广泛作用,虽然本月新房成交量在上月明显增长的基础上再次放量，但在新增供应量增加和资金的压力下，本市房地产价格在前5个月连续下降的惯性下继续下跌。11月，中房上海综合指数为1375点，较上月下降30点，降幅为2.1%；中房上海住宅指数为1311点，较上月下降30点，降幅为2.2%；中房上海办公楼指数为1452点，较上月下降9点，降幅为0.6%。
从商品住房市场方面分析，本月成交规模达189.9万M2/18156套，比上月增加45.6万M2/4874套，与今年最低成交量7月的77.8万M2/7253套相比有了明显的增长，成交量恢复速度较快，说明买房信心得到提升，市场正在恢复。当前住房价格的下跌正在持续向纵深方向运动，而成交的快速放量应视作积极因素。从开发商资金方面分析，超过半年资金紧张状况丝毫没有减缓，虽然银行贷款到期有“不逼”的利好，但随着年终到来，资金压力越来越重。年终财务决算、贷款还息、支付工程款等，都需巨额现金流量，哪项都不能少，银行信贷偏紧和预售供应量增加，在多重压力下，开发商选择降价促销回笼资金是近阶段及未来一个时期的营销选择。在本月调查中，有30%的住宅样本出现价格下跌，平均跌幅达6.8%，这两项较上月有较大的放大。其中有8个楼盘跌幅达到或超过10%，最大跌幅达23.5%，是浦东新区南块的某楼盘，单价下降达2000元/M2，从8500元/M2下降到6500元/M2。花园别墅类楼盘连续第三个月保持涨多跌少的局面，特别是高档别墅最能吸引富翁买家，因为上海郊区的土地毕竟越少越稀缺了，无限期严控低容积率的别墅地根难见松动迹象。 从房地产基本面来分析，尽管对房地产的宏观调控还将继续，但毫无疑问，房地产在“十一五”期间乃至更长的时期里，仍将是国民经济重要的支柱产业之一，在经济稳定发展、城市化和城市现代化作用下，成为拉动内需的消费热点，成为宏观经济健康持续发展的举足轻重的积极因素。在房地产领域中，遵循社会主义市场经济的内在要求，逐步建立适应全局、地区和操作层面的宏观、中观、微观的管理机制，主要运用货币、财税的经济手段并适当运用行政手段来调控，促进房地产业长期稳定的发展。要重视和大力推进适合普通老百姓需求的住房建设和消费，研究和制定帮助提高普通老百姓购房的还贷能力，财政转移支付应当从目前“贴砖头”逐步向“贴人头”转换。在多方面扎实措施下，相信上海的住房成交量会恢复到正常水平。同时还要研究制定适度减缓供应量的措施，在金融的支持下，分阶段逐步提高期房预售标准，减少和延缓期房预售供应量将是一个可行的选择。 供稿：中房上海指数办公室
电话:63601959 |