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中房上海指数2005年10月报告
本月调查样本数量154个
新增17个 退9个
样本总规模1363.1万M2 月利率0.001875
汇率1:8.10
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
成交量逐渐走高，住房价格持续下挫
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的10月中，国家房地产宏观调控综合措施继续在上海发生广泛作用,虽然新房成交量正在从底部逐渐走高，但在新增供应量明显增加的压力下，本市住宅价格在前4个月下降的基础上继续下挫。10月，中房上海综合指数为1405点，较上月下降17点，降幅为1.2%；中房上海住宅指数为1341点，较上月下降16点，降幅为1.2%；中房上海办公楼指数为1461点，较上月下降17点，降幅为1.2%。
从商品住房市场方面分析，本月成交规模达144.2万M2共计13282套，比上月增长16.2万M2和1720套，与今年最低成交量7月的77.8万M2和7253套相比有了明显增长，虽未达到理想的状态，但成交量从底部逐渐走高，说明市场正在修复，买房信心有所提升。从开发商资金方面分析，持续半年的资金紧张状况正在继续，随着年终的到来，财务年度决算、贷款转期还息、支付工程款等要消耗大量的现金流量，在银行信贷偏紧的情况下，只有依靠收取预售款一条道路可走，再加上预售供应量持续大幅度增加，这双重压力，是近阶段发展商选择降价促销的主要因素，并将继续作用于未来几个月的住宅市场。在本月调查样本中，有20%的住宅样本出现下跌，平均跌幅5.9%，其中有4个楼盘跌幅超过10%。最大跌幅达22%，是地处普陀区中外环间的金沙江路板块某楼盘，单价下降达2500元/
M2。但从总体上来说，本月下跌状况较上月有所好转。有2个公寓样本楼盘的价格有所上调，都是属于前期降价促销达到一定效果后的反抽，上调幅度有限，分别为3.3%和4.3%。另一个地处长宁区古北板块高档住宅楼盘凭借地理及楼盘质量优势，逆市场而动，单价上涨2000元/
M2，达到25000元/ M2，涨幅达8.7%，这在近期公寓类楼盘中属少见。花园别墅类楼盘继上月出现涨多跌少现象之后，本月继续呈现此种情况。占样本72%的楼盘价格保持平稳，21%的楼盘出现平均幅度5.2%的价格上涨，仅占7%的楼盘价格出现下跌，幅度在7.7%～8.1%之间。这些情况是否说明本市房地产市场正在出现局部的修复，尚待今后观察。
从办公楼市场方面分析，本市办公楼出售价格继上月发生分化的格局在本月延续，一些新上市的楼盘表现乐观良好，价格有所上扬，但受较早上市楼盘急于脱手的影响，价格指数有所下降。本月中房上海办公楼指数为1461点，较上月下降17点，降幅为1.2%。从跟踪样本分析，61%的楼盘售价保持平稳，25%的楼盘售价下降，14%的楼盘售价上升。从近期降价楼盘分析，主要是规模较大，地段较偏，且销售时间也较长，同时不排除受到同地区住房价格下降的影响以及资金压力等因素。本市办公楼售价处于长期持续稳健上升通道中，本月出现了轻微下跌，究竟是偶然因素导致还是市场的总体或局部结构发生了变化，尚有待进一步观察。 供稿：中房上海指数办公室
电话:63601959 |