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中房上海指数2005年9月报告
本月调查样本数量146个
新增5个 退5个
样本总规模1275万M2 月利率0.001875
汇率1:8.10
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
成交量明显扩大，住房价格继续下挫
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的9月中，房地产宏观调控综合措施继续发生广泛作用,虽然成交量有了明显的扩大，但住房价格在前3个月下降的基础上继续以较大幅度下挫。9月，中房上海综合指数为1422点，较上月下降29点，降幅为2%；中房上海住宅指数为1357点，较上月下降31点，降幅为2.2%；中房上海办公楼指数为1478点，不涨不跌，与上月持平。
从商品住房市场方面分析，本月成交量较上月相比明显扩大，全市共计售出住房11562套128.0万M2，与成交量发生明显萎缩的6、7、8三个月平均数相比，分别增加了56.4%和57.6%，但与上年度月平均水平相比仅为其一半。致使成交量明显扩大的主要因素是连续三个月价格下降，特别是一些降价20～30%的楼盘的成交取得相当良好的销售业绩，购房者对价位博弈的强势正在迫使开发商在价格上低下高贵的头颅，理智地作出让步和妥协。同时也要清醒地认识到成交量明显扩大，与传统“金九银十”的销售季节性因素有较大的关系。成交量能否继续维持在128万M2这一水平上或再有扩大，今后几个月将是十分关键的时期。在本月调查样本中，有28%的住宅楼盘出现降价，平均降幅6.9%，其中10个楼盘降幅超过10%，最大降幅达20%；单价下降达到或超过1000元/M2有14个，公寓类二个降价最大的楼盘分别是卢湾区淡水路上某楼盘达2800元/M2和闵行区虹桥某楼盘达3000元/M2。本月仍有少数公寓楼盘和一部分别墅楼盘出现价格上升的情况，虽然不足以改变总体格局，但也不失为市场新动向。
从房地产业基本面分析，在宏观经济调控下，本市一度过热的房地产对经济运行的负面影响正在进一步得到控制，朝着预期目标发展。本月商品住房的成交套数、面积呈现超过50%以上幅度回升，说明本市自住改善性需求逐渐得到修复。从成交量集中在降幅较大的楼盘情况来看，价格机制在偏向市场买方力量的运作下，寻找本市房地产新的价格均衡将进一步深入开展。本办公室认为，在供应量较大的情况下，未来一段时期内，成交量能否保持或有扩大，仍将依赖于价格调整能否进一步全面扩散。
从办公楼市场方面分析，本月办公楼总体格局发生分化，涨跌互现，指数与上月持平，不涨不跌。本市办公楼从2000年7月至今保持稳步上涨，累计上涨573点，涨幅已达63.3%。从跟踪样本价格变化来看，高价位的楼盘仍保持上涨态势，低价位的部分楼盘却出现了多年来首次轻微下跌的现象。本市办公楼处在长期持续稳健上行通道中，本月突然停止了上涨，究竟是偶然因素导致还是市场的总体或局部结构发生了变化，尚有待今后发展来进一步证实。 供稿：中房上海指数办公室
电话:63601959 |