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中房上海指数2005年8月报告
本月调查样本数量146个
新增8个 退8个
样本总规模1302.6万M2 月利率0.001875
汇率1:8.10
中房上海指数历期走势
基期：9502
综述
中房上海指数继续向下调整
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的8月中，房地产宏观调控组合措施已发生广泛效应,本市房地产价格继上月较大幅度下挫后，继续以较大降幅向下调整。8月，中房上海综合指数为1451点，较上月下降26点，降幅为1.8%；中房上海住宅指数为1388点，较上月下降27点，降幅为1.9%；中房上海办公楼指数为1478点，较上月上涨12点，涨幅为0.8%。
从商品住房市场方面分析，本月成交量为84.6万M2，虽然比上月增加6.8万M2，但总体上仍维持在多年以来的最低成交水平，并无明显改观。在本月调查样本中，有31%的楼盘出现不同程度的价格下降，平均降幅6.8%，单价平均下降911元/M2，其中有7个楼盘降幅超过10%，最大降幅达20%；单价下降达到或超过1000元/M2有13个楼盘，其中单价下降最大的2个楼盘达3000元/M2。从当前销售情况来考察，一方面市场观望心态浓重，唱空论占据主要地位，成交量处于低迷阶段，另一方面，不论本市还是异地的自住型购房者，都将目光投向明显降价的楼盘，特别是降幅达到15%及以上水平的楼盘，其销售均出现了相对不俗的业绩。从近期市场态势来分析，降价趋势正在向纵深方向扩散，个别楼盘降价导致板块效应，相邻板块之间互相影响，一手房和二手房两个市场互动等等，市场通过千万次交易使房价达到新的阶段性均衡。从许多情况来看，我们不能期望成交量会出现大幅度增长，从价格和成交量关系的深层次分析，要维持目前的成交量或有放大还有赖于楼盘的进一步降价，因此反映房价态势的中房上海住宅指数还将在较长的时间内逐渐向下运行。
从房地产业基本面来分析，在宏观经济调控下，本市曾一度过热的房地产投机已被遏制，过高的房价正在理性地下降，对宏观经济的负面影响逐渐消除，朝着调控的预期目标发展。从房地产市场“有保有压”的差别性政策来看，支持和培育自住改善型购房还任重道远，要从房地产业长期持续健康发展出发，适应市场经济思路，扶持和提高本市广大居民自住型购房的经济能力，完成从一次性“贴砖头”向动态的“贴人头”的操作转换，力争在不太长的时间内建立一套适应本市实际情况的房地产区域性中观调控手段。随着经济体制改革的深入，长期存在的城乡二元经济结构深层次矛盾的改变和城市化过程相结合，为长期务工于城市的农民工家庭提供适宜的住房将会浮出水面，这无疑会给房地产业提供广阔的发展空间。
从办公楼市场方面分析，约占调查样本12%的楼盘出现上涨，其中普陀区一办公楼上涨2000元/M2，涨幅达12.5%。由于上海城市的特殊的经济地位，内外资本将长期看好上海，近期央行把部分管理功能移师上海，这是落实中央打造上海成为国际金融中心之一的具体部属，有利于上海尽快成为资本集散中心，同时有利于本市办公楼的长期发展。因此，在近期人民币汇率不断小幅升值的不利情况下，办公楼市场仍呈现出良好表现。 供稿：中房上海指数办公室
电话:63601959 |