|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|
中房上海指数2005年5月报告
本月调查样本数量148个 新增12个 退出18个 样本总规模1315.7万M2 月利率0.001875 汇率1:8.3 中房上海指数历期走势 基期：9502
综述 中房上海指数升幅趋缓，调控效应逐渐显现 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的5月份，在房地产宏观调控组合措施的影响下,市场效应逐渐显现,本市房地产价格上升势头得到一定的制约,中房上海指数升幅明显趋缓。5月，中房上海综合指数为1513点，较上月上涨17点，涨幅为1.1%,今年累计上涨141点，涨幅达10.3%。中房上海住宅指数为1456点，较上月上涨16点，涨幅为1.1%,与1-4月市场月涨幅2.3%相比,涨幅下降超过50%；今年累计上涨136点，涨幅达10.3%。中房上海办公楼指数为1424点，较上月上涨24点，涨幅为1.7%；今年累计上涨135点，涨幅为10.5%。 从市场价格波动方面分析，占跟踪样本25%的楼盘出现上涨，平均涨幅为5.4%，与上月相比，上涨个案数与涨幅均有明显回落。没有出现涨幅超过10%的个案，占跟踪样本1.35%的个案楼盘出现了下降，平均降幅为2.45%。这两种情况是上海房地产市场多年持续快速上扬以来首次出现的新的变化。近期，本市房地产成交量出现连续萎缩，4月与3月比较，本市住宅预售量下降37%，5月再比4月下降45%，其中内环以内下降74%，中内环间下降51%，中外环间下降49%，外郊环间下降35%，郊环以外下降43%。分析5月份价格走势，部分舆论认为上海房地产价格会出现急速下落并未成为事实，但成交量不会骗人，急剧萎缩说明投机成份已被挤出市场，人们正在思考房产调控的“底”在哪里，因此观望气氛浓重，持币待购已成共识。料未来数月走势，仍将是买卖双方的相持阶段，房价将继续在高位窄幅运行，涨或跌均在可接受的范围内，成交量的变化将成为关键的因素。总之，近两个月以来形势变化可以判断为上海房地产头部现象已经显示，相信房价上涨将得到遏制。 从房地产基本面来分析，以自住型改善需求旺盛为主的诸多积极因素仍将长期支持本市房地产业持续发展，在打压投机虚拟需求的同时，继续保护和培育普通市民的基本需求是此轮房地产调控能否软着陆的关键，要在改善供应结构和规模以及调动促进有效需求两方面下功夫。根据当前和未来的上海房地产态势，本办公室认为可在以下几个方面作出调整，一是扩大中下收入家庭购房贷款的贴息标准和幅度，扩大有效需求；二是执机适度加快旧区和小城镇改造，扩大动拆迁户的刚性需求；三是分步提高公积金交缴率和贷款总额，提升广大市民的购房能力；四是提高期房预售的门槛标准，逐步过渡到现房销售，可以减缓即时供应规模。我们深信，本市房地产在货币政策、财政政策的调控下，辅之以适当的区域性中观行政调控，作为支柱产业的房地产将走向更为健康和成熟的新阶段，更积极和稳健地支持国民经济长周期增长。
供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959 |