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中房上海指数2005年4月报告
本月调查样本数量154个 新增17个 退出23个 样本总规模1421.8万M2 月利率0.001875 汇率1:8.3 中房上海指数历期走势 基期：9502
综述 中房上海指数呈现价增量减，头部迹象初显 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的4月份，在打压房地产投机炒作、实行“房贷新政”和调控组合措施的影响下，虽然房价依然保持惯性上涨，但成交量大幅减低，房地产高位运行的头部迹象初步呈现。4月，中房上海综合指数为1496点，较上月上涨30点，涨幅为2.0%；今年累计上涨124点，涨幅达9.0%。中房上海住宅指数为1440点，较上月上涨28点，涨幅为2.0%；今年累计上涨120点，涨幅达9.1%。中房上海办公楼指数为1400点，较上月上涨24点，涨幅为1.7%；今年累计上涨111点，涨幅为8.6%。 从市场价格波动方面分析，占跟踪样本33%的楼盘出现上涨，平均涨幅为6.1%，其中有3个样本楼盘涨幅超过10%以上，单价上涨最高达2000元；涨幅在5～10%的楼盘有30个，均价上涨1000元及以上的楼盘有20个。近年来，本市房地产价格持续快速上扬，特别自去年第四季度以来，价格上涨更远远超过了人们的承受能力，房地产走向过热，炒风盛行，中房上海指数的涨幅屡创月度新高，不仅破坏了作为国民经济支柱的房地产业的健康发展，并将殃及国民经济的平稳持续发展的长周期。在这种情况下，“房产新政”迭出，在货币政策和财政政策两方面进行调控，并推出适度的行政干预，政府打压投机炒作和稳定房价的决心是十分坚决的。由于市场惯性和政策传递的滞后性因素，市场变化将在未来数月内表现出来。进入4月，二手房市场承接上月继续抛盘增加，吸纳量骤然剧减，“滞涨”态势明显。在期房预售市场上，虽然房价保持惯性上涨，但成交量与上月相比大幅度下降。全市期房预售较上月下降37%，其中内环线内区域下降54%，内中环线下降43%，中外环线下降21%，外环线外下降43%。与前期本市房地产市场长期表现为价增量增态势相比较，本月出现了价增量减新现象，并且量的减幅剧烈，这个变化可以研判为上海房地产头部迹象初步显现，相信房价上涨将得到遏制，未来市场态势最可能是房价高位窄幅运行。
从房地产基本面来分析，以自住型改善需求旺盛为主的诸多积极因素仍将长期支持本市房地产业持续发展，继续培育和保护普通市民的基本需求是此轮房地产调控能否成功的关键。要从供应和需求两方面来适度调节，遏制投机炒作，控制投资性购房，鼓励自住改善需求，只有在分门别类的基础上推行差别化调控政策，不断调整完善利率、贷款的货币政策，流通、保有阶段的财政政策及区域性中观的行政手段，使作为支柱产业的房地产业更积极健康地支持国民经济长期增长。
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