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中房上海指数2005年2月报告
本月调查样本数量165个 新增13个 退出13个 样本总规模1554.1万M2 月利率0.001875 汇率1:8.3 中房上海指数历期走势 基期：9502
综述 早春二月，上海房价高位运行继续向上攀升 中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的2月份，上海房价承接去年大幅攀升的态势，继续保持高位运行并以较大幅度上涨。2月，中房上海综合指数为1429点，较上月上涨30点，涨幅为2.1%；当年累计上涨57点，涨幅为4.1%。中房上海住宅指数为1376点，较上月上涨29点，涨幅为2.2%；当年累计上涨56点，涨幅为4.2%。中房上海办公楼指数为1342点，较上月上涨26点，涨幅为2.0%；当年累计上涨53点，涨幅为4.1%。 从市场价格波动方面分析，占跟踪样本36%的楼盘出现上涨，平均涨幅为5.3%，其中有3个样本楼盘涨幅达到10%以上，单价上涨最高达3000元。平均涨幅在5～10%的楼盘有26个，有15个楼盘单价上涨达1000元/㎡或更高，最高单价上涨达2000元/㎡的有2个。去年春节楼市比较平淡，而今年楼市不但启动早，价格上扬更火爆激烈。众多购房者心态急燥，投机客更是推波助澜，排队摇号争抢定购再一次达到新的高潮。许多楼盘的价格上涨达到1000元/㎡甚至更多，不少开发商都为此迷惑，搞不清价格究竟应该定在何处。今年以来上海房地产市场处于高位运行并继续大幅上扬，住房市场弥漫着浮躁的心态。本月办公楼市场在受到打造国际化都市和 “总部经济”的长期利好的情况下，表现持续良好，徐家汇副中心板块表现更为坚挺，如均瑶国际广场、永升大厦、飞洲国际大厦、之俊大厦等楼盘预售或入驻均有良好表现，涨幅在1000至2000元/㎡。 从房地产基本面来分析，我们坚信诸多积极因素将长期支持本市房地产持续发展，但房价持续高涨将使诸多矛盾进一步发展乃至失衡，高房价使商务成本提高，将对吸引外资、引进人才、出口贸易等产生挤出效应，并使政府增加对中低收入家庭住房保障的财政支出。目前存款负利率和贷款低利率使本土游资、外地游资和海外游资充斥市场，巨额游资扰乱了本市房地产的正常运行，已经引起各方面的关注。近日，政府推出一年之内交易的房地产征收超值部分的5.55%的营业税及附加，虽然此项措施显得十分温和，但仔细观察这是从去年以来政府出台干预房地产过热的一系列组合措施之一，政策向市场传递的信息是明确的，政府已经开始限制炒房，爱护来之不易的健康市场。出手之所以谨慎温和且小步连续，是要观察房地产市场下一步的走势，并为进一步在财税、法规、金融等调控措施的陆续出台埋下伏笔。
供稿：中房上海指数办公室 |