中房上海指数 2005年1月报告

本月调查样本数量167个新增18个退出19个样本总规模1587.9万M² 月利率0.001875 汇率1:8.3

时间	9502	9511	9611	9711	9811	9911	0011	0111	0211	0312	0401	0403	0404	0405	0406	0407	0408	0409	0410	0411	0412	0501
中房上海综合指数	942	922	893	825	730	692	711	774	877	1172	1178	1212	1234	1251	1260	1270	1284	1303	1321	1348	1372	1399
涨跌		-20	-29	-68	-95	-38	+19	+63	103	295	+6	+34	+22	+17	+9	+10	+14	+19	+18	+27	+24	+27
中房上海住宅指数	835	829	810	754	669	641	663	729	830	1123	1128	1162	1184	1201	1209	1219	1233	1252	1270	1296	1320	1347
涨跌		-6	-19	-56	-85	-28	+22	+66	101	293	+5	+34	+22	+17	+8	+10	+14	+19	+18	+26	+24	+27
中房上海办公楼指数	1463	1408	1332	1185	1038	918	907	914	990	1158	1169	1196	1211	1220	1226	1230	1237	1245	1257	1277	1289	1316
涨跌		-55	-76	-147	-147	-120	-11	+76	+76	168	+11	+27	+15	+9	+6	+4	+7	+8	+12	+20	+12	+27

中房上海指数办公室最新调查显示，在新年伊始的元月份，上海房地产价格在高位上继续保持上扬的态势，较去年12月又有了较大的涨幅。1月，中房上海综合指数为1399点，较上月上涨27点，涨幅为2.0%；与去年同期相比，涨幅为18.8%。中房上海住宅指数为1347点，较上月上涨27点，涨幅为2.0%；与去年同期相比，涨幅为19.4%。中房上海办公楼指数为1316点，较上月上涨27点，涨幅为2.1%；与去年同期相比，涨幅为12.6%。

从市场价格波动方面分析，占跟踪调查样本30%的楼盘出现上涨，平均涨幅达5.8%，其中有4个样本楼盘涨幅达9%。房价上涨继续呈现全方位展开，如外环线成熟的春申示范小区，在万科系假日风情、上房系上海春城带领下，近年来房价持续攀升，新盘春申景城也大有后来居上的态势。即使以前不受关注的浦东新区高行板块及更远的曹路地区，也受到购房者亲睐，均价分别达到7500元/㎡和6000元/㎡，房价上涨和扩散的趋势正在加速开展。受上海国际化大都市和市政府打造“总部经济”的双重利好的影响，本市办公楼市场继续保持租售两旺态势，本月徐家汇和静安寺板块均有良好的表现，二个楼盘分别有9%和9.5%的涨幅。

从房地产基本面来分析，我们仍然相信诸多积极因素支持着本市房地产发展，但多年来房价高涨，诸多矛盾在进一步发展，风险正在积累，已经引起广大市民的极大关注。在当今世界上，游资充斥市场是扰动经济运动的一大顽症，当前上海房地产市场上游资数量巨大，不仅海外游资、内地游资，但规模最为巨大的应是上海本地游资，借助银行低利率工具作用于房地产。游资不撤，价涨不已；而价涨不已，则游资不撤。房地产不仅需要宏观调控，同时还需要区域性中观调控，这是对宏观调控的必要补充，使本市房地产运作更为健康与和谐。上海的房地产区域调控不仅拥有许多资源，而且还拥有上一轮周期调控的丰富经验。从稳定上海房地产价格考虑，我们期待本市制定和推出房地产调控措施，旨在抑制过热需求，化解风险，采用经济手段，做到“三个为主”和有保有压，主要在房地产信贷、财税和交易流通领域采用差别化政策措施，确保今年本市房地产保持稳定和持续健康发展。