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中房上海指数2004年11月报告
本月调查样本数量168个
新增15个
退出14个
样本总规模1524.2万M2 月利率0.001875
汇率1:8.3 中房上海指数历期走势
基期：9502
综述 升息首月，中房上海指数继续上扬，创今年月度涨幅记录 据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的11月，上海房地产价格继续保持高位运行，各类房地产指数涨幅均创造了今年以来单月上涨最高记录。11月，中房上海综合指数为1348点，较上月上涨27点，涨幅为2.0%，今年1～11月累计上涨176点，涨幅达15.0%。中房上海住宅指数为1296点，较上月上涨26点，涨幅为2.0%，今年1～11月累计上涨173点，涨幅达15.4%。中房上海办公楼指数为1277点，较上月上涨20点，涨幅为1.6%，今年1～11月累计上涨119点，涨幅达10.3%。 从市场价格波动方面分析，占跟踪调查样本30%的楼盘出现较大幅度上涨，平均涨幅达5.73%，其中有4个样本楼盘涨幅超过10%，个案最大涨幅达18%。同时本月全部样本楼盘没有出现价格下降的情况，这在过去的历史上也属罕见。回顾今年以来上海房地产价格走势，上半年表现为保持高位运行，在年中6、7两月在中央宏观调控的影响下，曾出现涨幅放缓的态势，但近四个月却出现价格持续反弹上扬，涨幅放大，特别是11月，中房上海指数创出了当年月度升幅最高记录。升息首月，市场逆向而上，说明供应在规模特别是结构方面与市场需求脱节，各种需求在央行小幅升息、作用不大和影响有限的情况下，呈现急躁的心态，并对央行放出的宏观调控明确信号于不顾。本月出现的这种情况应该引起方方面面的关注和重视。 从房地产与货币政策方面分析，上月末，央行宣布升息27个基准点，一年期存款利率调整为2.25%，虽然消费物价指数CPI上升有所收敛，在扣除利息税之后居民存款仍是负利率，如果考虑近年来住房价格指数上升及其对物价影响的权重，实际负利率的程度更大。相对于物价特别是房地产价格，通货膨胀和货币贬值不仅实际存在，而且剧烈。存款利率低和贷款利率低，是近年来房价持续快速上扬的核心因素之一。 总的来说，面对当前房地产发展态势，我们不仅坚持适当增加供应和改善结构，而且要在抑制过度消费方面增加措施。对于房地产业区域性中观层面来说，我们不乏拥有许多调控资源和手段。在货币政策方面，可调控房地产购房贷款比例、还贷时限以及差别化管理等手段；在财政政策方面，税率浮动在地方上也存在一定的调控空间。在收缩和放松上，可与中央的货币和财政政策同向，也可以反向操作，以适应区域性特征强烈的房地产业健康持续发展。本市曾在房地产大量积压的阶段，采取了多种优惠措施加快消化空置房的区域性中观调控，取得了很大的成效，本办公室认为，当前正是到了本市适当采取房地产中观调控的时候了。 供稿：中房上海指数办公室 |