中房上海指数2004年10月报告
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中房上海综合指数
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中房上海住宅指数
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中房上海办公楼指数
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1321 18↑
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1270
18↑
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1257
12↑
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本月调查样本数量167个
新增15个
退出15个
样本总规模1449.4万M2 月利率0.00165
汇率1:8.3
中房上海指数历期走势
基期：9502
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时
间
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0301
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0302
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0303
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0304
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0305
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0306
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0307
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0308
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0309
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0310
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0311
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0312
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0401
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0402
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0403
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0404
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0405
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0406
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0407
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0408
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0409
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0410
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中房上海综合指数
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902
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925
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945
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961
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980
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1002
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1045
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1063
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1087
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1108
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1151
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1172
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1178
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1195
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1212
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1234
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1251
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1260
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1270
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1284
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1303
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1321
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涨
跌
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+11
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+23
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+20
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+16
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+19
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+22
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+43
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+18
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+24
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+21
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+43
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+21
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+6
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+17
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+17
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+22
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+17
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+9
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+10
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+14
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+19
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+18
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中房上海住宅指数
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855
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879
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895
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911
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930
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953
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996
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1013
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1038
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1058
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1102
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1123
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1128
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1145
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1162
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1184
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1201
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1209
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1219
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1233
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1252
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1270
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涨
跌
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+11
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+24
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+16
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+16
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+19
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+23
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+43
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+17
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+25
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+20
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+44
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+21
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+5
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+17
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+17
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+22
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+17
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+8
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+10
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+14
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+19
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+18
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中房上海办公楼指数
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1009
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1016
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1049
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1058
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1069
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1076
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1092
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1105
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1113
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1130
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1146
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1158
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1169
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1183
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1196
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1211
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1220
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1226
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1230
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1237
|
1245
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1257
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涨
跌
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+9
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+7
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+33
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+9
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+11
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+7
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+16
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+13
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+8
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+17
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+16
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+12
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+11
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+14
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+13
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+15
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+9
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+6
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+4
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+7
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+8
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+12
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综述 中房上海指数继续高位上扬，央行升息措施影响十分深远
据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的十月，上海房地产价格继续保持高位运行的态势，上涨幅度仍较大。10月，中房上海综合指数为1321点，较上月上涨18点，涨幅为1.4%，今年1～10月累计上涨151点，涨幅为12.7%。中房上海住宅指数为1270点，较上月上涨18点，涨幅为1.4%，今年1～10月累计上涨147点，涨幅为13.1%。中房上海办公楼指数为1257点，较上月上涨12点，涨幅为1.0%，今年1～10月累计上涨99点，涨幅为8.5%。
从市场价格波动方面分析，占样本30%的楼盘，价格出现上涨，与上两个月相比上涨楼盘数量有所放大，但涨幅普遍收缩，涨幅达10%的仅一个楼盘，其余上涨楼盘大多数为3～7%的涨幅。受宏观调控影响，本市房地产价格在6、7两个月出现了涨幅较为明显的放缓以后，近三个月呈现出持续反弹上扬的态势。中房上海住宅指数，今年前10个月累计涨幅已达13.1%，预计全年涨幅将达15%。虽然与上年相比涨幅已有超过50%以上的下降，但今年的房价上涨仍较大，房地产过热势头未得到根本扭转，实现房地产“软着陆”依旧任重道远。
从货币政策方面分析，本月末，央行宣布升息27个基准点，虽幅度很小，不足以改变当前负利率状况，但仍有“相见恨晚”的感觉。它放出了明确的货币政策信号，我国宏观经济进入了一个增息周期，房地产业进入了一个新的调控阶段。中房指数办公室曾多次指出，我国此轮房地产价格上涨具有特殊的背景，即处于国有存量住房资产私有化的开始阶段,民众拥有了一块巨大的自有住房资产,迸发出前所未有的集中购房,呈现出成交量增大和价格上扬二大特征,这是必然和合理的,加上前期连续八次降低利率,造成超前购买和投机牟利以及热钱的拥入现象不断加剧,尽管在解读房地产是否泡沫化问题上,各方仍存在分歧,但房地产过热则是大家公认的。
总的来说，面对当前房地产发展态势，我们要坚持适当的增加供应和抑制消费的政策，增加供应在本市已做的够多了，抑制消费同样应该增加措施，此次央行升息是一个好开端。本办公室判断，中央宏观调控在可预见的未来将采取多次小幅升息的措施，对于具有强烈区域性经济特征的房地产业来说，区域性中观调控就显得十分必要，主要指地方政府应根据当地情况在房地产消费的贷款比例、还贷年限及不同购房情况的有弹性的差别化政策上做文章。在收缩与放松上可与央行调息措施同向，也可以反向，毕竟我国幅员辽阔，东西南北各不相同，甚至是完全相反的，即使是沿海城市，有过热也有持续阴跌的现象，因此宏观、中观、微观的房地产分级管理将日益显示出重要性。
供稿：中房上海指数办公室
