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中房上海指数2004年9月报告
本月调查样本数量167个
新增7个
退出7个
样本总规模1399.7万M2 月利率0.00165
汇率1:8.3 中房上海指数历期走势
基期：9502
综述 宏观调控中的上海房价保持稳中有升态势 据中房上海指数办公室最新调查显示，处在国民经济宏观调控中的上海房地产价格保持稳中有升的态势。在刚刚过去的九月，各类指数比近几个月涨幅有所提高。9月，中房上海综合指数为1303点，较上月上涨19点，涨幅为1.5%；今年1～9月累计上涨131点，涨幅为11.2%，与去年同期涨幅22.0%相比，涨幅下降49.1%。9月，中房上海住宅指数为1252点，较上月上涨19点，涨幅为1.54%，今年1～9月累计上涨129点，涨幅为11.5%，与去年同期涨幅23.0%相比，涨幅下降50%。9月，中房上海办公楼指数为1245点，较上月上涨8点，涨幅为0.6%，今年1～9月累计上涨87点，涨幅为7.5%，与去年同期涨幅11.3%相比，涨幅下降34%。 从供应和需求二方面来看今年上半年，全市商品房批准预售规模，从去年同期的1307万㎡下降到1100万㎡，同比下降了15.84%。新开工面积，也从去年同期1581万㎡下降到了1499.62万㎡，同比下降5.17%。与此相反，需求在供应量下降同时却不降反升，已登记商品房预售面积，从去年同期的1274万㎡，迅速上涨至今年上半年的1470万㎡，同比上涨了15.38%，并导致增量房空置规模大幅度下降。虽然有信息表明未来几年中供需矛盾将向有利于消费者方面转化，但目前业已存在的阶段性供求矛盾和结构性矛盾仍有加剧的趋势。这表明，要实现房地产业“软着陆”依旧任重道远。 从货币政策调整方面来分析，银行利率的变化及程度会使房地产消费资金的多与寡发生转换及转换程度，但利率变化是央行取决于全国的宏观经济形势，非地方能为。但地方可以借助银行同业公会组织制定房贷适度从紧的具体办法，比如缩减房贷比例、还款年限，还有对不同购房情况作进一步的差别化对待。这方面工作有的已经在做，但总的来说，力度尚欠不够，亟须加以研究并加快速度、加强力度。需要进一步指出，缩减或扩大房贷比例及差别化等手段，不仅能给市场放出一个明确信号，并且是一个有效调节手段，当央行升息成为现实时，我们就可视房地产市场的变化情况作出适当调整，以保持本市房地产持续健康地发展。
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