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中房上海指数2004年8月报告
本月调查样本数量167个
新增5个
退出5个
样本总规模1341.7万M2 月利率0.00165
汇率1:8.3 中房上海指数历期走势
基期：9502
综述 宏观调控初见成效，上海房价平稳缓涨 据中房上海指数办公室最新调查显示，国民经济宏观调控的各项措施已对本市房地产投资和消费领域发生作用并初见成效，近年房地产价格上涨迅猛的势头已被收服，在宏观调控中上海房价已出现平稳缓涨的态势。8月，中房上海综合指数为1284点，较上月上涨14点，涨幅为1.1%；今年1～8月累计上涨112点，涨幅为9.6%，与去年同期涨幅19.3%相比，涨幅下降50.3%。8月，中房上海住宅指数为1233点，较上月上涨14点，涨幅为1.1%，今年1～8月累计上涨110点，涨幅为9.8%，与去年同期上涨20%相比，涨幅下降51%。8月，中房上海办公楼指数为1237点，较上月上涨7点，涨幅为0.6%，今年1～8月累计上涨79点，涨幅为6.8%，与去年同期涨幅10.5%相比，涨幅下降35%。 从调查样本分析看，77%的样本楼盘保持价格平稳。住宅类上涨个案33个，较上月明显增加，平均增幅5.5%，较上月有所下降。涨幅达到10%的个案仅是地处老西门成熟地段的一个楼盘，较上月减少3个。价格下降的楼盘仅2个，降幅分别为1%和5%。与公寓住宅过热现象得到抑制一样，花园别墅的成交量也在进一步理性回归，以质取胜的价格继续保持稳中微升，交通便利、地处中心城区徐汇外环线的漓江山水别墅随着规模扩大，其价位上扬9%，是同类楼盘中涨幅最大的个案。办公楼总体保持稳中有升的态势，有5个楼盘上涨，涨幅为1～7%。 从市场基本态势来分析，近阶段国民经济宏观调控已对本市房地产市场发生了巨大作用，投机性和投资性需求已得到较大的改观，房价保持高位运行，但涨幅已经明显放缓，购房的急躁心态已得到舒缓，房价运动正在朝理性化方向发展。房价保持稳中有升并与家庭可支配收入的增长相配合，这是最理想的运行模式，房价的涨跌决定于供求关系，其背后是住房消费者的资金规模的多与寡，这个因素在当前是十分关键的，利率的高低变化将直接导致资金的多与寡的相互转换及其转换程度。住房价格含有资产价格的特性，具有自我支撑的机制，危险性方面往往被忽视。总之，当前房地产价格将在供求关系、利率、空置规模等复杂因素作用下继续按照其固有规律运动。 供稿：中房上海指数办公室 |