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中房上海指数2004年7月报告
本月调查样本数量167个
新增5个 退出5个
样本总规模1303.2万M2 月利率0.00165
汇率1:8.3 中房上海指数历期走势 基期：9502
据中房上海指数办公室最新调查显示，随着国民经济宏观调控初见成效，上海房地产价格已改变快速上扬的态势，承接上月继续保持在高位运行中平稳缓涨的格局。7月，中房上海综合指数为1270点，较上月上涨10点，涨幅为0.8%；1～7月累计上涨98点，涨幅为8.4%，与去年同期涨幅17.3%相比，涨幅下降51.4%。7月，中房上海住宅指数为1219点，较上月上涨10点，涨幅为0.8%，1～7月累计上涨96点，涨幅为8.5%，与去年同期涨幅18.0%相比涨幅下降52.8%。7月，中房上海办公楼指数为1230点，较上月上涨4点，涨幅为0.3%；1～7月累计上涨72点，涨幅为6.2%，与去年同期涨幅9.1%相比，涨幅下降31.9%。 从调查分析看，占全部样本85%的楼盘保持价格平稳。住宅类中上涨个案21个，平均涨幅6.3%。本月在涨幅达到10%左右的楼盘中均具有一定的特色因素，一是沿苏州河和世纪公园大型绿地的三个楼盘登上了万元大关。二是有地铁即将开通之利的外环线中价位楼盘，其中宝山区一个楼盘均价达到了6000元。市郊花园别墅楼盘价格呈现出整体向上的格局。办公楼总体平稳，其中三个个案分别上涨50美元、100美元和1000元人民币，涨幅为1.9%，4.5%和5.6%。 从市场基本面来分析，宏观调控的一系列措施已在本市房地产业发生初步效应，投机性和投资性需求已有较大的改观，购房急躁心态得到舒缓，房价呈现出增幅趋缓的态势，虽然保持高位运行，但总体上已经向理性回归，朝着持续健康方向发展。我们应当用全面和辩证的观点来正确理解这次中央宏观调控，与十年前那次宏观调控相比，没有出现通货膨胀，表现在住房产权制度变革后住房资产价格的上涨，因此对房地产局部的投机炒作、投资过热现象是可以用“点刹车”来完成“软着陆”。当前上海住宅房地产销售的98%是个人，这是典型的散户市场，千万次交易，有着天然的纠错机制，这与十年前的情况完全不同，因此不会出现与宏观调控“一损俱损”或“一荣俱荣”的局面。经过十多年的实践，中央和地方政府对经济调控能力有了很大的提高，上海市政府和房地产管理部门早已在去年下半年开始出台了一系列有关针对房地产价格上涨过快，投机炒作过热，拆迁规模过大等方面的组合措施，从增加土地供应，改善结构比例，抑制投机炒作，减少过热需求等方面着手，目前房价迅猛上涨的势头已被收服了。我们深信，这一次房地产宏观调控“软着陆”的目的一定会在购销两旺，二、三级市场连动，价格稳中缓升的态势下得到完成，这也是宏观调控能否取得完全胜利的重要标志。 供稿：中房上海指数办公室 |