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中房上海指数2004年5月报告
本月调查样本数量167个
新增8个 退出8个
样本总规模1256.1万M2 月利率0.00165
汇率1:8.3 中房上海指数历期走势 基期：9502
综述 中房上海指数涨幅趋势放缓 据中房上海指数办公室最新调查显示，2004年5月本市房地产市场继续保持高位运行态势，与上月相比，涨幅有所放缓。5月，中房上海综合指数为1251点，较上月上涨17点，涨幅为1.4%，较去年同期上涨27.7%。其中中房上海住宅指数为1201点，较上月上涨17点，涨幅为1.4%，较去年同期上涨29.1%；中房上海办公楼指数为1220点，较上月上涨9点，涨幅为0.7%，较去年同期上涨14.1%。今年1～5月，中房上海住宅指数累计上涨78点，涨幅为6.9%，与去年同期涨幅10.2%比较，涨幅趋势明显放缓。从调查样本来分析，本月公寓住宅类商品房涨幅超过10%仅有4个楼盘，比前一阶段明显减少，地处外环线外侧的闵行春申地区的大型住宅社区随着配套设施的日趋成熟和完善，再加上地铁的便利，越来越使购房者青睐，近年来保持上涨态势。在万科假日风情的带领下，售价不断攀升，包括上海春城、春申景城等大型楼盘，按知名度和建设进展分别保持每平方米500～700元差价，该地区新推出的楼盘一般在每平方米6000元左右，最高的已超过7500元。办公楼市场的涨幅也有放缓的迹象，以现代服务业迅速发展为领衔的第三产业对办公楼的需求起到支撑的作用，随着上海城市地位的提高和逐步打造一个龙头四个国际中心，以及长江三角洲经济一体化的加速发展，对办公楼的需求增长将是长期的。由于前两年办公楼的土地供应快速扩张，会导致明后两年供应的增长，应当引起有关方面的关注。 从市场基本态势来分析，由售后公房全面提早上市和租赁公房差价置换引发的住房产权革命，是导致近年来住房价格持续井喷根本原因，同时国民经济的持续增长也是个重要因素，市场通过千万次交易寻求房价与社会财富的总量平衡。当前的住房价格运动已演变为比前阶段更为复杂的态势，一方面它受到市场自发调节功能的影响，连续四年的价格快速上扬和需求的扩张，市场有了涨幅放缓的基础；另一方面住房价格运动受到国民经济宏观调控影响，还受到地方政府适度控制旧城改造规模及增加中低价配套商品房的影响。房价的上涨使居民的住房资产得到提升，同时又使相当一部分弱势群体依靠自身的能力无法改善住房条件，社会在呼吁深化住房制度改革，扩大对弱势群体购房贷款贴息的规模，大力推进二、三级市场连动，这不仅对弱势群体有利，也是对房地产业持续健康发展十分有利的。 供稿：中房上海指数办公室 |